华贝小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 华贝小区，别名玻璃厂华贝厂拆迁复建点，华贝二期，华贝一期，位于瑶海区瑶海万达板块，小区于2001年竣工，由合肥城建发展股份有限公司开发，小区共有10栋楼左右，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有50㎡-119㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离站塘地铁站约567m，途经轨道交通4号线，居民乘坐轨交出行比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区人车不分流，早晚高峰会产生拥堵现象。
地段交通
8.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
556米
步行至地铁
222个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约567m有站塘地铁站，途经轨道交通4号线，居民乘坐轨交出行比较方便；距离小区约272m有凤采路口公交站，本站停靠132路、502路公交车；距离小区约428m有东七里站东公交站，本站停靠2路、146路、159路等公交车；距离小区约486m有东七里站西公交站，本站停靠2路、146路、159路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.7km有郎溪路高架入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.9
119个
附近幼儿园
32个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约58m有华贝幼教，是一所公立幼儿园；距离小区约802m有合肥市蚌埠路第五小学，是一所公立小学；距离小区约357m有合肥市行知学校-西区，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内有较多高大的树木，主要分布在道路两边，生长比较茂盛，可带给居民较好的视觉感受；小区内有健身器材，且设施大多被植被环绕，居民可一边欣赏美景，一边锻炼身体，非常惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红棕色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区于2001年竣工，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼左右，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有50㎡-119㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，西门位于站塘路25号附近，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1183户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来车辆需要经过登记才可以进入小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.42元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约740m有宝业·东城广场，方便居民逛街购物；距离小区约20m有华成百货店，居民日常采购比较方便；距离小区约25m有华莱士全鸡汉堡(合肥站塘路店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.3km有合肥市第二人民医院(长江东路)，方便居民就医；距离小区约210m有合肥瑶海吴靖内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约117m有国胜大药房(站塘路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约342m有天使苑菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约457m有中国邮政储蓄银行(合肥市东七营业所)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约58m有中国移动(站塘路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约666m有合肥时代金球影城(宝业东城广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约691m有麦子瑜伽普拉提(宝业·东城广场店)，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择50㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于成员比较多的家庭来说，可以选择119㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边医疗资源比较丰富，距离菜市场也比较近，适合老人在此居住，业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择50㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择119㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主；小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费