海洲景秀世家(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 海洲景秀世家(二期)小区位于瑶海区龙岗板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由合肥天晟房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共27栋左右，容积率1.53左右，小区户型面积有66㎡-140㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率38%左右，环境较好。小区靠近轨道交通3号线新海大道站，居民上下班出行较为便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离新海大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(合肥瑶海店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.7 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1295米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离新海大道地铁站约1.3km，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离李郢公交站约176m，502路公交在该站点停靠；距离麦张岗公交站约243m，303路、502路公交在该站点停靠；距离海洲景秀世家公交站约556m，39路、132路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离郎溪路立交桥约839m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.1
初中
7.5
122个
附近幼儿园
29个
附近小学
13个
附近初中
云河湾幼儿园距离小区约303m，是一所私立幼儿园；合肥市和平小学教育集团郎溪路小学距离小区约570m，是一所公立学校；合肥瑶海众望初级中学距离小区约810m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率38%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，景观保持较好；小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观；小区内有休闲广场，为业主茶余饭后散步、休闲活动提供了场所。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共27栋左右，容积率1.53左右，小区户型面积有66㎡-140㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，西门在明皇路南附近，南门在通达路西附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1116户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 合肥海洲物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场(合肥瑶海店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(海洲店)距离小区约504m，商品齐全，方便居民日常生活；丽清大别山鹅火锅(广德路店)距离小区约290m，方便居民就餐。
医疗资源
静安中西医结合医院距离小区约2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；瑶海陈传芳诊所距离小区约163m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；春辉大药房距离小区约164m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
明皇菜市场距离小区约911m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(合肥海洲景秀世家社区支行)距离小区约548m，方便居民办理理财业务；中国联通(云河湾营业厅)距离小区约161m，方便居民办理通信业务。
公共资源
文一云河湾·公园距离小区约486m，全天免费开放，方便居民日常休闲；七里站街道办事处距离小区约2km，方便居民办事。
休闲娱乐
合肥万欢影城(万欢购物广场店)距离小区约384m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；创美健身距离小区约504m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；客房棋牌会议距离小区约440m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买66㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置108㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择66㎡左右的2居室或108㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择108㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费