国耀园上园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 国耀园上园小区位于合肥市瑶海区生态公园板块，由北京恒泰隆兴置业有限公司开发建成，于2012年竣工，小区楼栋总数约为30栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为2，小区户型面积有43㎡-182㎡，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区400m左右有窦桥湾-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
356米
步行至地铁
105个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区400m左右有窦桥湾-地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有窦桥湾-公交站，40路、147路、302路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区700m左右有郎溪路高架入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.3
96个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区250m左右有银河幼教，是一所私立幼儿园。距离小区100m左右有合肥市园上园小学，是一所私立小学。距离小区900m左右有合肥瑶海众望初级中学，是一所私立中学。
居住品质
8.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，环境典雅幽静，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区南部还有一处喷泉，可供居民观赏。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为橙色系涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为30栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为2，小区户型面积有43㎡-182㎡，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
国耀园上园有4个门和1个停车场，北门位于包公大道国耀园上园，南门位于包公大道755号，仅行人通行，东门位于文忠路人行天桥，西南门位于包公大道755号，地下停车场位于包公大道国耀园上园。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2283户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽国耀物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1600车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有万达广场(合肥瑶海店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区170m左右有世纪华联(大泽路店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有骏豪便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有安徽中医药临床研究中心附属医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有瑶海区龙岗史城卫生室(包公大道)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有药缘大药房(园上园店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有惠民菜场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国工商银行24小时自助银行服务(包公大道店)，居民存取资金方便。距离小区360m左右有中国移动(经三路特许经营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有新海公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有合肥市公安局瑶海分局花冲派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有合肥万达影城(万达广场合肥瑶海店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有摇唛量贩KTV(万达广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择43㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择182㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住43㎡左右的1居室，有较好的私密性，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择182㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区临近新海公园、生态公园两大“城市绿肺”，周围的自然环境比较优美。小区距离科技园区较近，居民多为在园区企业工作的员工和管理人员，年龄在30-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费