海洲景秀世家(三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 海洲景秀世家(三期)位于瑶海区龙岗板块，于2007年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.38左右，楼栋总数约为21栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有66㎡-155㎡左右。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有文一云河湾·公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2007年，房龄较老；
- 部分房型靠近广德路/明皇路(路口)，噪音较大。
地段交通
7.7 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
1183米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通3号线窦桥湾站约1.1km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约252m处有李郢公交站，502路公交车停靠，距离小区约432m处有海洲景秀世家公交站，39路、132路、154路等公交车停靠，距离小区约605m处有史城公交站，19路、108路、111路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距广德路/明皇路(路口)约239m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.4
106个
附近幼儿园
23个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区112m左右有海洲三期幼儿看护点，是私立幼儿园；
距小区192m左右有合肥市和平小学教育集团郎溪路小学，是私立小学；
距离小区约418m有合肥瑶海众望初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率为38%，环境较好，小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区内还有人工湖，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以砖红色、卡其色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.38左右，楼栋总数约为21栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有66㎡-155㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、北门、南门，东门、北门均可人车出行，南门无法通行。东门靠近广德路，北门靠近明皇路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1898户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内的绿植景观会定期修剪，也会定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。小区雇有保洁人员，每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 海洲世家物业
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共1180车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约676m处有万欢购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区70m左右有武峰百货超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约263m有信任商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距静安中西医结合医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约350m有合肥瑶海美从俊诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区136m左右有国胜大药房(广德路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区565m左右有万邻坊菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区461m左右有中国光大银行(合肥海洲景秀世家社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区89m左右有中国电信(广德路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区726m左右是史城社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区672m左右有文一云河湾·公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议买66㎡左右的2居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑155㎡左右的4居室，适合有孩子和老人的家庭购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择与他人合租面积为66㎡左右的2居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住155㎡左右的4居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
6.9 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费