伟华圣地亚哥小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 伟华圣地亚哥小区位于瑶海区龙岗板块。小区由合肥华都房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，小区建筑面积为350000㎡左右，容积率为1.93左右，小区户型面积有72㎡-109㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离王岗地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离龙湖瑶海天街较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离半塔北路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.1 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
628米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离王岗地铁站约630m，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离花神郢公交站约142m，39路、305路公交在该站点停靠；距离临大路口公交站约446m，38路、39路等公交在该站点停靠；距离窦小郢公交站约456m，154路、305路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大众路立交桥约441m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.4
69个
附近幼儿园
20个
附近小学
10个
附近初中
圣地雅阁幼儿园距离小区约100m，是一所私立幼儿园；合肥市大店小学距离小区约475m，是一所公立学校；合肥五十五中(东校区)距离小区约504m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区道路两旁的树木枝叶繁茂，放眼望去一片郁郁青青，能够为过往的行人充分遮挡阳光。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以奶茶色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积为350000㎡左右，容积率为1.93左右，小区户型面积有72㎡-109㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在半塔北路附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3193户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较差，工作效率较低，不能及时处理住户遇到的问题，物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 安徽省长城物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共2200车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
龙湖瑶海天街距离小区约680m，是一家综合商场，方便居民购物；好邻家生活超市(圣地雅阁店)距离小区约24m，商品齐全，方便居民日常生活；郭记家常菜(圣地亚哥店)距离小区约13m，方便居民就餐。
医疗资源
静安中西医结合医院距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；一涵内科诊所距离小区约223m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广济大药房(圣地雅阁店)距离小区约36m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
华凌菜市场距离小区约699m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(合肥东七支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信(大店营业厅)距离小区约113m，方便居民办理通信业务。
公共资源
月亮湾公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；三十埠站派出所距离小区约1.9km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
博纳影城(龙湖瑶海天街店)距离小区约668m，距离较近，方便居民观影；金仕堡健身(恒大城店)距离小区约319m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；圣地雅阁棋牌距离小区约45m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择100㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于打算安置老人的购房者，建议购买78㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择78㎡左右的2居室或100㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住100㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，居民乘坐轨交出行十分便利。小区内环境景观与花卉植物结合巧妙，呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象，让人感觉如诗如幻。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费