颐和花园昆苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 颐和花园昆苑小区位于蜀山区青阳北路板块，由中国房地产开发合肥有限公司开发，于2009年竣工，房龄较老。小区共有43栋楼，以多层、高层建筑为主，小区容积率约为2.5。小区户型面积有90㎡-220㎡左右的1-5居室。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，居住环境比较优美；
- 距离小区860m左右有五里墩地铁站，方便居民出行；
- 距离小区670m左右有拓佳欢乐广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位不是太充足，居民停车比较不方便；
- 小区房龄较老，影响居民居住舒适度。
地段交通
9.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
7.9
431米
步行至地铁
147个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约412m处有史河路地铁站，途经轨道交通S1线；距离小区约860m处为五里墩地铁站，途经地铁2号线，地铁出行十分便利。距离小区约200m处是淠河路公交站，该站停靠16路、22路、24路等公交，距离小区约480m还有省中医院西区公交站，该站停靠48路、113路、116路等公交，居民公交出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.3
99个
附近幼儿园
31个
附近小学
27个
附近初中
距小区约280m是合肥市青阳路幼儿园，该幼儿园属于小区自带幼儿园。距小区约500m是合肥市颐和佳苑小学，该学校是一所公立小学。距小区约600m是合肥市颐和中学。总体来说，孩子从幼儿园到初中上学比较便利。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约36%，小区内有人工观景湖，环境比较优美。小区内有儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍。小区内设有小型篮球场，方便居民在此打球锻炼。小区卫生打扫比较及时，整体比较干净整洁。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，楼栋外立面主要以红色跟白色为主，色彩搭配感觉比较舒适。小区房屋防潮、防水都做的不错。房屋维护比较好，墙体没有明显的脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有43栋楼，以多层、高层建筑为主，小区容积率约为2.5。小区户型面积有90㎡-220㎡左右的1-5居室。户型比较方正，南北通透，大多带阳台跟飘窗，采光比较好。
出入口
小区共2个出入口。东门位于距离五里墩地铁站（A口）约1.1km；1号车库位于小区西边，靠近耕苑。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 562户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 人工景观湖；
- 小型篮球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员清理垃圾杂物比较及时，小区路面比较干净整洁。小区内植被修剪比较及时，园林景观比较优美。小区内公共设施维护比较及时，没有明显的破损痕迹。
安保
小区配有安保人员，24小时轮流值班；小区内车辆管控比较严格，外来车辆需登记方可入内，一定程度上保护了居民的人身安全；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
9.8
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区约200m有禾润阳光购物广场，方便居民逛街购物。距小区约150m有红府超市(颐和花园店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常需求。距离小区约200m有大别山原生态餐厅，居民可以来此聚餐。
医疗资源
距离小区900m左右有中国人民解放军联勤保障部队第901医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区200m左右有合肥蜀山区颐和门诊部，居民感冒方便去打针。距离小区160m左右有广济大药房(颐和花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区700m左右有凤凰城菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便。距离小区200m左右有兴业银行(青阳路支行)，居民办理银行业务比较方便。距离小区200m左右有中国电信(青阳北路)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区1.3km左右是悦书房青秀书城，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区约1.8km处是半岛公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩。
休闲娱乐
距离小区约800m有星锐篮球运动馆，方便居民闲暇之余打篮球。距离小区约400m有欢乐坊量贩KTV(史河路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.7km有万达影城(之心城购物中心店)，方便居民看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，建议购买90㎡左右的2到3居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于带孩子或者有老人的家庭来说，建议购买130㎡左右的3到4居室，户型功能齐全，满足每位家庭成员的需求；对于预算充足想改善居住环境的人群来说，建议购买200㎡左右的复式小洋房，隐私性比较好，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区内有人工观景湖、凉亭，距离商场、医院比较近，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区房龄比较老，业主可将房屋进行装修后出售，加快出售速度
租房建议
单身白领或者夫妻可以租住90㎡左右的1到3居室，房屋面积充足，经济压力比较小，小区距离公交站较近，上班出行方便。带孩子或者老人同住的家庭，可以租住130㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全。
用户评价
7.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较成熟，生活比较便利；小区多位业主自主，租客比较少，人员比较稳定，隐私性安全性比较高；小区规模比较大，一般节假日小区内部也会举办一些活动，拉进邻里之间的关系。整体来说小区社区氛围比较好，居住舒适度比较高。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区业主多为企业高管或者白领，居民素质比较高。小区内老人孩子也比较多，平时小区比较热闹，生活氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费