万振逍遥苑(三期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 万振逍遥苑三期，小区别名万振逍遥苑三期、万振逍遥苑，隶属包河区合家福购物街板块，由安徽万振房地产开发有限责任公司投资建设，小区2004年竣工，共5栋楼，绿化率约53%，容积率2.87左右，小区主力户型是46㎡-70㎡左右的一居室，81㎡-130㎡左右的二居室，116㎡-139㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约53%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区2004年竣工，房龄较老；
- 小区靠近马路的楼栋会有躁声污染。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
469米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
朱岗地铁站距离小区516m（途经地铁1号线），居民轨交出行便利；世纪阳光花园公交站距离小区约463m（途经41、51、67路等公交线路），合家福购物广场公交站距离小区约475m（途经111、133、135路等公交线路），小区周边公交线路多，居民公交出行便利；南北一号高架路入口距离小区约347m，居民驾车出行方便。
附近学校
8.6 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.6
122个
附近幼儿园
39个
附近小学
36个
附近初中
金地国际城双语幼儿园距离小区约336m，该幼儿园为私立幼儿园；合肥市阳光小学距离小区约698m，该小学为公立小学；合肥市阳光中学距离小区约886m，该校是一所公办全日制初中；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.6
新旧程度
7.8
停车便捷
8.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约53%，环境较好。小区采用丰富多样的园林景观设计，小区内部有个大花园，居民可以在花园中跳广场舞、打牌，还有一些亭子和长廊，供小区居民休息；小区里树木种类繁多，有枝繁叶茂的大树，也有低矮的树木，绿树成荫，生活在小区里很舒适。
建筑特色
小区外观整体设计简单大气，外立面主要由浅灰色面砖构成，端庄典雅；小区于2004年竣工，房龄较老，由于物业维护较好，小区外立面较新，整体保持的比较好。
楼栋分布
小区2004年竣工，绿化率约53%，容积率2.87左右，小区主打户型为46㎡-70㎡左右的一居室，81㎡-130㎡左右的二居室，116㎡-139㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室。
出入口
小区共有5个出入口，1个停车场；东门（人车可同行），在13幢附近，靠近铜陵路；南2门（人车可同行），靠近太湖路；南1门（人车可同行），靠近太湖路；西门（人车可同行），靠近马鞍山路；南门（人车可同行），靠近马鞍山路；停车场在3幢附近，靠近南1门。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 406户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 中心绿地；
- 休闲坐椅。
物业服务
小区物业专业、服务及时，保洁还会定时到小区公共区域打扫卫生，因此小区环境整体看起来很干净；小区内物业会定期开展便民服务，为小区居民解决一些生活中的问题；
小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，没有陈旧脱落现象，因此，小区物业服务质量相对较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时在小区内外巡逻，监控设施完善，监控范围较广，与110联网，保证小区的安全。设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意进入小区。
物业信息
物业信息
- 合肥万振物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共924车位
- 地上774个，地下150个
车位比
- 1:2.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
7个
购物中心
暂无
商场
186个
超市
1个
便利店
商业配套
百大购物中心(马鞍山路店)距离小区约385m，这是一家综合性大型商场，是居民休闲购物娱乐的好去处；世纪华联(太湖路店)距离小区约353m，居民们都是在这里采购生活用品；为民超市(马鞍山路店)距离小区约276m，罗森便利店(金地国际城店)距离小区约350m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
合肥市第二人民医院距离小区约2.7km，该医院为三级甲等医院，居民一般的疾病就医需求可满足；北京慧医堂距离小区约405m，居民日常的感冒、发烧等都可以来此治疗；万和堂大药房距离小区约318m，居民日常可以来此购药，非常方便；小区周边的医疗资源比较丰富，基本可满足居民的就医需求。
生活服务
文昌新村菜市场距离小区约816m，距离小区比较近，居民买菜方便；中国工商银行(马鞍山南路支行)距离小区约338m，中国邮政储蓄银行(马鞍山南路邮政储蓄)距离小区约407m，居民办理理财业务较为便利；中国移动(授权店)距离小区约321m，中国联通距离小区约433m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
罍街公园距离小区约2km，是居民散步休闲的好地方；安徽省人民政府政务服务中心距离小区约513m，居民办理相关事宜比较方便；包河区青少年宫距离小区约2.6km，周末带孩子来这里参加活动，可以丰富孩子的业余生活。
休闲娱乐
方糖量贩式KTV(合肥太湖路店)距离小区约437m，可以来此聚会、练歌，是放松休闲的好地方；马尔斯健身(百大店)距离小区约410m，居民经常来此健身运动，是释放压力的好地方；木卡买提新疆主题餐厅(海顿店)、九道菜馆(铜陵南路店)、名宴楼美食厨房(马鞍山路店)等餐厅距离小区约1km，居民外出就餐方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择46㎡-70㎡左右的一居室或81㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学，建议选择130㎡左右的二居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区房龄虽然老，但绿化环境非常好，面积多为46㎡-70㎡左右的一居室和81㎡-130㎡左右的二居室为主，比较适合刚需型人群；小区周边生活配套较为完善，居民买菜方便，且商业配套较好，方便居民购物、逛街；业主可根据房龄，周围配套设施的情况综合定价。
租房建议
建议单身的租房人士，可以租住46㎡-70㎡左右的一居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租 81㎡左右的二居室，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租 130㎡左右的二居室，能满足基本居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化做的很好，周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为附近上班的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老人帮助上班的子女带小孩，闲暇时间就在小区内下棋、打牌，其乐融融；业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费