康居时代家园(北区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 康居时代家园(北区)小区位于蜀山区三里庵板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由合肥前城置业有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，建筑面积约70000㎡，容积率2.15左右，小区户型面积有110㎡-202㎡左右的2-3居室和5-6居室。小区绿化率36%左右，环境较好。小区东侧靠近南淝河，夏季微风吹拂之时，给小区带来了清凉之感。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离杏花村地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离欢乐颂购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
1139米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离杏花村地铁站约1.1km，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离康居时代家园公交站约41m，48路、85路等公交在该站点停靠；距离清溪路公交站约156m，12路、13路等公交在该站点停靠；距离翠竹园公交站约341m，122路、320路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离四里河立交桥约402m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.4
106个
附近幼儿园
36个
附近小学
27个
附近初中
美禾奥林幼儿园距离小区约231m，是一所私立幼儿园；合肥市四河小学距离小区约369m，是一所公立学校；合肥西苑中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率36%左右，小区绿化面积比较大，栽种了大量的乔木，小区内绿树成荫，郁郁葱葱，在炎热的夏季行走在小区的道路上感觉比较凉爽；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是灰色和白色相结合。小区于2004年竣工，房龄较老，不过物业维护较好，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，建筑面积约70000㎡，容积率2.15左右，小区户型面积有110㎡-202㎡左右的2-3居室和5-6居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在清溪路66号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 538户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.15
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽省长城物业管理有限公司
物业费用
- 1.21元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
欢乐颂购物中心距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；大润发(清溪路店)距离小区约152m，商品齐全，方便居民日常生活；蒸小皖(清溪路店)距离小区约81m，方便居民就餐。
医疗资源
武警安徽省总队医院距离小区约704m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；朱医师诊所距离小区约208m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百信大药房(合肥四店)距离小区约33m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
淝滨农贸市场距离小区约217m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(合肥国轩苑社区支行)距离小区约316m，方便居民办理理财业务；中国移动(双盈藕塘路特许经营店)距离小区约210m，方便居民办理通信业务。
公共资源
半岛公园距离小区约748m，全天免费开放，方便居民日常休闲；合肥市少年儿童图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
顶峰台球俱乐部(奥林花园店)距离小区约399m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；自在鱼．YOGA瑜伽馆(万科城市中心店)距离小区约999m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；超妍美容(清溪路店)距离小区约441m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置152㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些企业来说，建议选择202㎡左右的6居室，作为办公室之用，并且小区距离地铁站较近，员工上下班出行方便。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择152㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。对于一些企业来说，可以选择202㎡左右的6居室，作为办公室之用，并且小区距离地铁站较近，员工上下班出行便利。
用户评价
7.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.21元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费