南岗和园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 南岗和园位于蜀山区客运西站板块，于2014年竣工，房龄较新，由重庆汇东房地产开发有限公司开发完成。由约14栋高层组成，大约2520户，小区容积率2.5左右，主力户型为90㎡的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率35%，绿化面积较大，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁站，交通便利；
- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区附近学校众多，方便子女接受教育。
缺点- 小区没有采取人车分流，安全性较低；
- 小区总停车位不足，小区停车不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
739米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约719m有汽车西站地铁站，途经2号线，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区253m左右有汽车客运西站公交站，650路、651路、670路、T201路等公交车在此交汇，距离小区大约376m有大别山路公交站，途经657路公交车，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约791m有长江西路辅路与G40沪陕高速入口交叉口，居民自驾出行也很便利。小区附近轻轨、公交站点较多，上班上学都很方便。
附近学校
7.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.5
36个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区115m左右有合肥市南岗幼儿园；距离小区167m左右有合肥市南岗小学，该学校是一所公立学校；距离小区大约420m有合肥市琥铂中学教育集团南岗校区，该学校是一所公立学校。
居住品质
8.2 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区内设有凉亭，可供居民休闲聊天，小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，用料是钢筋混凝土，外立面有淡黄色和灰色涂料组成。简洁大方，外观比较朴实耐看，物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为高层住宅公寓，总楼栋数约为14栋，约为2520户，小区户型面积为45㎡-100㎡，主推面积为54㎡的一居室和90㎡的两居室，其中90㎡的两居室，户型方正，南北通透，采光好
出入口
小区共有4个出入口，分别是南2门、西1门、西2门、东门，南2门位于蜀山区天龙路与磨子谭路交叉口东159m,西1门位于蜀山区天龙路与磨子谭路交叉口北200m,西2门位于蜀山区大别山路与天龙路交叉口南150m,东门位于蜀山区创新大道与磨子谭路交叉口西北200m,南2门、西1门和西2门人车共性，东门不可通行，小区没有采取人车分流，安全性较低。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2520户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
该小区会回迁房，没有物业管理，小区就居民自筹物业。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 业主自筹物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区2.5km左右，有砂之船（合肥）奥莱商场，该商场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区556m左右有世纪华联超市，方便居民采购日常所需；距离小区205m左右有邻几便利店（高新南岗公寓店），平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.2km左右有安徽医科大学第一附属医院高新院区，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区876m左右有HANA卓越诊所，距离小区165m左右有国胜大药房（惠民新村店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约258m有惠民新村菜市场，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约350m有安徽农金肥西农村商业银行（高新支行），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约2.3km有中国电信南岗营业厅，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善，公园距离小区比较远，居民休闲放松不是特别便利；距离小区约2.1km处有悦书房山麓书院图书馆，馆内设施丰富，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约247m有南岗镇人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约2.7km有UME国际影城（合肥砂之船店），影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约1.6m有智伽健身（创新国际店），居民在此健身非常方便；距离小区851米有圣羽瑜伽学院，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在90㎡两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在100㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
本小区周边教育资源丰富，周边均设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便。业主出售对象可以定位到有孩子的家庭人员上，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚需型人群来说，可以租住面积在52㎡左右的一居室，租金压力相对较小，也可以合租面积在90㎡左右的两居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。对于改善型人群来说，可以选择面积在100㎡左右的三居室，房间比较多，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净，给租客留下一个良好的印象。业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。对于房屋比较大的两居室和三居室可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主 邻居之间都喜欢相互帮助，居住氛围浓厚。小区业主都是附近原居民，比较和睦，小区里面每天都会有打牌、下象棋，跳广场舞等活动。
业主特征
小区为拆迁房，环境一般，大多数住的是农村拆迁人员老人，有很多老人在这带孩子上学，孩童也较多，素质一般。另外还有一些年轻业主，多为公司白领，中年业主多为公司高管和小高管，这部分人群素质较高，小区内人员素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费