水安盛世桃源小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 水安盛世桃源位于合肥市蜀山区金寨南路，属于大学城板块。小区由安徽省水利建筑安装总公司投资开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为52849㎡，建筑面积为239458㎡，容积率为3.5，有2110户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 东河公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 肥西县红十字会医院距离小区550米，居民看病就医方便
- 小区房屋建筑质量有保障，隔音效果不错，顶楼防漏，一楼防潮
缺点- 小区内蚊虫较多，会给楼层较低的住户带来影响
- 小区存在住户将非机动车辆停入楼道现象，给居民出行造成不便
地段交通
8.1 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
777米
步行至地铁
105个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁1号线高王站距离小区7.2公里，居民可乘坐52路公交到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有东河公交站、多伦多花园公交站、群英公交站，途经的公交线路有32路、52路、150路、602路、604路、691路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：合肥绕城高速距离小区2.4公里，小区东门向南行驶900米到达锦绣大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.0
79个
附近幼儿园
16个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有童话名苑幼儿园、廿埠小学和桃花工业园翡翠湖中学等学校。
1、童话名苑幼儿园距离小区300米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、廿埠小学距离小区700米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、桃花工业园翡翠湖中学距离小区550米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体时尚大气。小区的建成时间较短，维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区的占地面积为52849㎡，建筑面积为239458㎡，容积率为3.5，总共8栋楼，有2110户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为18层-34层。小区内设有电梯。小区的户型以95㎡、103㎡、118㎡三房为主。
出入口
小区主要有2个出入口，东北门和东门，以东门为主出入口，东北门在智慧便利店旁，靠近丹霞路。东门在盛世生活超市旁，靠近金寨南路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2131户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内搭建有景色别致的小公园，公园里植被茂盛，空气清新，非常适合居民在此锻炼散步。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金水物业，地址位于金寨路155号，电话为0551-3618896。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共1640车位
- 地上680个，地下960个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永润超市、腾尚购物中心和国耀星达城购物中心等。
1、永润超市距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、腾尚购物中心距离小区800米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、国耀星达城购物中心距离小区700米，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有翡翠医院、肥西县红十字会医院和芙蓉社区卫生服务中心等。
1、翡翠医院距离小区1.6公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、肥西县红十字会医院距离小区550米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、芙蓉社区卫生服务中心距离小区2.5公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、照山农贸市场和松鹤大药房等。
1、中国民生银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、照山农贸市场距离小区700米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、松鹤大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有翡翠公园、远大美宅公园和匡河公园等。
1、翡翠公园距离小区1.9公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、远大美宅公园距离小区2.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、匡河公园距离小区2.9公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有尚泽智泉大地影城、阿里巴巴量贩KTV和四季咖啡等。
1、尚泽智泉大地影城距离小区1.5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、阿里巴巴量贩KTV距离小区1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、四季咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有照山农贸市场、石门路农贸市场、二十埠菜市场等市场。可以方便居民日常采购食材，建议追求生活便利的人群可以考虑购买本小区房屋。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有照山农贸市场、石门路农贸市场、二十埠菜市场等市场。可以方便居民日常采购新鲜食材，可适当提高出售价格。小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有国耀星达城购物中心、耀星达城购物中心、交口星达城购物中心等商业资源。适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有国耀星达城购物中心、耀星达城购物中心、交口星达城购物中心等商业资源。可以给居民带来购物和生活上方便，可适当提高出租价格。小区内蚊虫较多，会给楼层较低的住户带来影响，租金价格建议不要过高。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内环境景观与花卉植物结合巧妙，呈现出绿意盎然、鸟语花香的和谐景象，让人感觉如诗如幻。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区周边商业配套齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，1公里内有照山农贸市场、石门路农贸市场、二十埠菜市场等市场。居民多为在市场做生意的商贩，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和附近写字楼工作的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费