恒大中央广场(商住楼)小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大中央广场(商住楼)小区位于瑶海区汽车站板块，由合肥粤诚置业有限公司开发，于2002年竣工，小区楼龄较老；小区共有42栋楼，权属类别为商住楼，容积率为2.5，小区户型有1-3居室，户型面积约27㎡-84㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近元一时代广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型靠近明光路，会有噪音影响居民的日常生活。
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
640米
步行至地铁
210个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约981m有明光路地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约204m有炉桥路公交站公交站，该站停靠39路、48路、136路公交车，方便居民公交出行；距离小区约248m有金孔路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.6 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.0
初中
9.0
139个
附近幼儿园
43个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约383m有合肥金桥苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约576m有夏岗小学，该小学是公立小学；距离小区约423m有合肥市第三十八中学教育集团，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.6
停车便捷
9.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，供居民观赏；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面没有老旧老化的现象。
楼栋分布
小区共有42栋楼，权属类别为商住楼，小区楼距较窄，容积率为2.5；小区户型有1-3居室，户型面积约27㎡-84㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，西南门靠近明光路，仅行人通行；西门靠近淮南路；东北门靠近冰芙洁。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1568户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身房；
- 大堂；
- 会所；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，保持环境整洁。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽金碧物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共8319车位
车位比
- 1:5.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
8个
购物中心
2个
商场
179个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约926m有元一时代广场，方便居民逛街购物；距离小区约354m有大润发发到家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约224m有芙蓉兴盛(许军百货便利店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有合肥市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约249m有瑶海区胜利路街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约136m有丰泰大药房(淮南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约547m有庐阳区双岗菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约920m有中国工商银行(胜利路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约89m有中国联通宽带受理点，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约919m有古逍遥津，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有安徽省图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约212m有胜利路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约917m有观者国际影城(中星城店)，居民看电影比较方便；距离小区约898m有快乐老家音乐会所胜利路店(元一店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约927m有星岚游泳健身(新蚌埠路店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约55㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约66㎡的3居室，房子空间相对大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如55㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，小区内绿化环境比较好，健身娱乐设施齐全，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约30㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择55㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚；整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费