万科森林公园御庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 万科森林公园御庭小区位于庐阳区四里河板块，于2021年建成。小区是由合肥万科瑞翔地产有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约44215㎡，建筑面积约119380㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有85㎡-110㎡左右的3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离合肥万科广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离春梅街约161m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
701米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离固镇路地铁站约671m，轨道交通S1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离余老庄公交站约185m，44路、157路公交在该站点停靠；距离固青路口公交站约353m，504路公交在该站点停靠；距离森林城朗庭公交站约534m，105路 、504路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离怀宁北路立交桥约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.1
65个
附近幼儿园
17个
附近小学
6个
附近初中
合肥市大西门幼儿园森林城分园距离小区约327m，是一所私立幼儿园；合肥市南门小学(森林城校区)距离小区约503m，是一所公立学校；合肥市第四十五中学(森林城校区)距离小区约281m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约44215㎡，建筑面积约119380㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有85㎡-110㎡左右的3居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区共有3个出入口，西门在砀山路与青松路交叉口南150m左右；南门在春梅街万科森林公园御庭11栋104附近，仅限行人通行；东门在蓝莓路附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1259户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 合肥万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
5个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
合肥万科广场距离小区约554m，是一家综合商场，方便居民购物；浩荣百货超市距离小区约108m，商品齐全，方便居民日常生活；一味清欢(合肥万科广场店)距离小区约596m，方便居民就餐。
医疗资源
合肥市第一医院西区距离小区约2.8km，距离较远，居民就医较为不便；刘勇内科诊所距离小区约126m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓缘大药房(万科森林御庭店)距离小区约107m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙王集贸市场(高桥路)距离小区约729m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(合肥固镇路支行)距离小区约303m，方便居民办理理财业务；中国电信(万科森林公园锦庭店)距离小区约232m，方便居民办理通信业务。
公共资源
庐州公园距离小区约892m，全天免费开放，方便居民日常休闲；庐阳区人民政府四里河街道办事处距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
紫杉台球俱乐部距离小区约1.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。简瑜伽万科馆距离小区约109m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；丽娜美容店距离小区约470m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择85㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。小区110㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择85㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区附近交通便捷，居民出行方便；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费