风和园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 风和园小区位于包河区，大钟楼板块，由合肥远恒置业有限公司开发建成，于2000年竣工。小区共33栋楼，均为多层，总户数约1062户，容积率为2.3，户型面积约67㎡-80㎡左右的两房，主力户型为90㎡左右的三房，小区绿化率40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高，环境较好；
- 小区附近交通便利，出行方便；
- 小区附近教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 部分楼栋靠近马路，有噪音。
地段交通
7.9 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
361米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利。距离小区350m左右有合工大南区-地铁站，途经轨道交通1号线，轻轨出行便利。距离小区160m左右有周谷堆，途经此站的公交线路有51路、67路、111路、122路等多条公交线路，对于选择公交出行的居民十分方便。距离小区340m左右有南北一号高架/太湖路/包河大道高架出口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.8
初中
10.0
131个
附近幼儿园
53个
附近小学
52个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区50m左右有合肥林旭风和幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区840m左右有合肥市谢岗小学，是一所公办幼儿园，孩子上学方便。距离小区1.1㎞左右有包河区外国语实验中学，方便学生接受教育。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率40%，环境优美。小区楼栋之间都设有花坛，种植各类花草，修剪比较整齐。小区道路两旁有高大的树木，也有低矮的灌木丛，景色怡人。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区设计是简单的中式风格，整体简洁，大气。外立面采用的是白色涂料，顶部为砖红色面砖。虽然小区房龄较老，但在物业和居民共同维护下看起来比较新，墙体目前没有脱落现象。
楼栋分布
小区共33栋楼，均为多层，总户数约1062户，容积率为2.3，户型面积约67㎡-80㎡左右的两房，主力户型为90㎡左右的三房，小区绿化率40%，环境较好，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
小区一共3和门和一个停车场。西门位于包公街道屯溪路168号，机动车和人都可通行。东南门在30幢与14幢之间，机动车和人都可通行。西1门位于马鞍山路66号1栋附近，机动车和人都可通行。停车场位于南一环路出口与南北一号高架交叉口东北100米处。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1062户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业较为一般，能基本清理垃圾，保证道路干净整洁，也会定期维护小区内公共设施，保证居民可以正常使用，但是再没有其他服务，总体来看，物业服务较为一般。
安保
小区保安人员配备充足，会有保安不定时在小区巡逻，并设有电子门禁，进出需要刷卡，外来人员需登记后经业主同意才可进入。小区内监控范围较广，并与110联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥利恒置业发展有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全。距离小区300m左右有新都会环球购物广场，是一个综合型商场，居民逛街购物比较方便。距离小区160m左右有馨怡超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购。距离小区130m左右有S-mart便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区400m左右有新安中医院，是一所二级甲等医院，方便居民就医。距离小区180m左右有包河正康中医诊所，日常感冒发烧可以来此治疗。距离小区100m左右有天健国药堂，翔和大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有周谷堆张大郢菜市场，环境干净卫生，居民可以到此买菜。距离小区150m内有兴业银行(合肥风和园社区行)，中国银行(马鞍山路支行)，方便居民存取资金。距离小区20m左右有中国电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富。距离小区550m左右有包公派出所治安联防队执勤点，居民有纠纷时可以来此解决。距离小区460m左右有雨花书院，居民平时可以来此看书学习，增长知识。距离小区1㎞左右有包公园，园内环境较好，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐等设施比较齐全。距离小区680m左右有万达影城(包河店)，年轻人看电影比较方便。距离小区300m左右有星光大道KTV(新都会环球购物广场店)，带朋友来此聚会、K歌，是不错的选择。距离小区270m左右有希里瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻上班族来说，可以选择户型面积约67㎡左右的两居室，面积较小，资金压力也较小，而且周边交通便利，上班方便。对于新婚夫妇来说，可以选择80㎡左右的两房，作为过渡，可办理分期贷款，压力较小。对于改善型人群来说，可以选择90㎡左右的三房，空间较大，活动范围广，家庭成员可以有独立的空间，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边交通便利，上下班方便，绿化率大，环境较好，而且教育配套也比较完善，可能会有父母考虑到孩子教育问题来考虑本小区，业主可将此类人群作为主要推荐对象，有利于加快房屋出售速度。但是小区房龄较老，业主可将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
小区周边交通便利，上下班方便，对于上班族来说，可以选择67㎡左右的两居室，或者与别人合租，这样资金压力较小，后期承担的物业费，水电费等费用也相对较少。对于家庭租户，可以选择租住面积为90㎡左右的三房，活动范围大，功能齐全。
用户评价
8.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，平时上下班比较方便。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童游乐设施让孩子放学有玩耍的地方。小区环境较好，内有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚，总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里之间相处比较融洽，居住氛围浓厚。小区内业主多为附近上班的公司白领，收入稳定，生活作息规律，整体素质较高。居民相处时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费