花溪新村小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 花溪新村小区位于瑶海区曙光影院板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由合肥市政建设集团有限责任公司开发完成。小区楼栋共34栋左右，容积率1左右，小区户型面积有57㎡-84㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区的房龄较老，楼栋出现了严重的脱落现象，并且绿化较少，整体环境较差。
小区优缺点
优点- 小区距离东七里地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(合肥瑶海店)较近，方便居民购物；
- 小区距离合肥市第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
752米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离东七里地铁站约718m，轨道交通2号线和4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离花溪新村公交站约257m，123路、132路等公交在该站点停靠；距离锦和园公交站约406m，508路、519路等公交在该站点停靠；距离合肥汽车东站公交站约593m，客运巴士公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离铜陵路立交桥约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.5
110个
附近幼儿园
33个
附近小学
28个
附近初中
鹤琴幼儿园距离小区约28m，是一所私立幼儿园；合肥市和平小学(花冲分校)距离小区约498m，是一所公立学校；合肥市三十八中(南陵路分校)距离小区约864m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
6.9
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有少量树木围绕；小区道路比较宽敞，但两旁停放着较多车辆，居民在小区内行走时需要注意安全；此外小区的楼栋维护的不够及时，出现了严重的脱落现象，不过小区户型方正，楼间距较大，采光和通透性较好，一定程度上提升了居民居住的舒适度。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅灰色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了严重的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共34栋左右，容积率1左右，小区户型面积有57㎡-84㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，北门在汽车东站附近新安江路与当涂路交口，西北门在长江东大街600号附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1346户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 南京和谐物业管理有限责任公司合肥分公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共580车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(合肥瑶海店)距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；花溪迎客超市距离小区约105m，商品齐全，方便居民日常生活；老乡鸡(合肥梦和雅居店)距离小区约319m，方便居民就餐。
医疗资源
合肥市第二人民医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；赵雨东诊所距离小区约551m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广济大药房(花溪新村店)距离小区约122m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
茂林路农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广发银行(合肥瑶海支行)距离小区约446m，方便居民办理理财业务；中国电信(梦和雅居营业厅)距离小区约302m，方便居民办理通信业务。
公共资源
花冲公园距离小区约412m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
香聚缘茶艺棋牌(肥东路店)距离小区约559m，丰富了小区老人的娱乐生活；壹家网咖距离小区约391m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；音速台球俱乐部距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
该小区约58㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区84㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议单身白领可以与他人合租58㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费