百盛苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 百盛苑位于蜀山区安徽大学板块，由合肥百盛置业有限公司开发，于2005年竣工，房龄较老。小区绿化率约为41%，环境较好。小区为多层、小高层、高层商品房住宅，共有15栋楼，容积率约为2.27，小区户型面积有97㎡-234㎡左右的3居室到6居室。
小区优缺点
优点- 小区人车分流，居民进出小区方便；
- 小区绿化率约为41%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1164米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km有中国科大东区地铁站，该站途经轨道交通5号线北段，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约180m有朝阳村公交站，该站停靠公交车有102路、162路，距离小区约220m有市第四人民医院公交站，该站停靠公交车有121路、129路、158路等，距离小区约250m有稻香村公交站，该站停靠公交车有149路、158路、162路等，居民乘坐公交出行较为方便。距离小区约300m有槽郢路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
9.3
77个
附近幼儿园
34个
附近小学
38个
附近初中
距离小区约550m有安徽大学幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约800m有安徽医科大学-附属小学，该小学是公立小学。距离小区约400m有安徽大学附属中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区环境较好，绿化率在41%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米黄色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区为多层、小高层、高层商品房住宅，共有15栋楼，容积率约为2.27，小区户型面积有97㎡-234㎡左右的3居室到6居室。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区共有2个出入口，其中西门位于9号楼附近，临近肥西路，仅限行人出入，停车场位于中邮保险安徽分公司附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 606户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.27
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥百顺物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
9.9
5个
购物中心
1个
商场
91个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有国购广场(IFC店)，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约110m是百分百超市(肥西路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约400m处有红府超市(肥西路店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区950m左右有安徽医科大学第一附属医院(本部)，是一家三甲医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约260m有黄家金诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约900m处是圆心大药房(绩溪路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约1.2km有太湖路菜市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约200m处有徽商银行(合肥黄山路支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约140m处有中国联通(黄山路营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约300m处有三里庵派出所治安办公室，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.2km左右是合燃公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约1.1km是艾麦可量贩KTV(百脑汇店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.5km是合肥沃美影城(华润五彩城店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区580m左右有动之极健身(科大店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买97㎡左右的3居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的购房者来说，可选择234㎡左右的6居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。小区距离中国科大东区地铁站较近，且公交线路丰富，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择97㎡左右的3居室，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住234㎡左右的6居室，居住起来比较舒适。
用户评价
7.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，用户体验较好。小区人车分流，居民进出小区方便，小区的生活十分便利，距离国购广场(IFC店)较近，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，小区物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费