湖东新村小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湖东新村位于合肥市蜀山区凤凰城板块，竣工于1999年，由市政建设开发建设。小区一共有16栋楼，容积率为2.3，小区户型面积区间为50㎡到85㎡左右，户型为2居室到3居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了40%左右，总体绿化程度较高。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km有拓佳欢乐广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.5km有天乐公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于1999年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
646米
步行至地铁
99个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约650m有轨道交通2号线十里庙地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约320m有十里庙东公交站，这里停靠48路、652路、B3路公交车，距离小区约405m有十里庙公交站，这里停靠8路、22路、44路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约400m就是洞山路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.9
67个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约670m有民主幼儿园(樊洼路)，这是一所民办学校；距离小区约250m有合肥市十里庙小学，这是一所公办学校；距离小区约1.4km有合肥市第三十四中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.3 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区绿化维护较好，花草树木修剪及时，环境优美；小区有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现遍地垃圾的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是淡蓝色的涂料；该小区于1999年竣工，房屋外立面已经有明显的老化现象。
楼栋分布
小区一共有16栋楼，容积率为2.3，小区户型面积区间为50㎡到85㎡左右，户型为2居室到3居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是东门、西门（人行门），其中东门临近宏稳汽修厂，西门（人行门）位于东门的西北方向，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 502户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；保洁服务态度良好，工作认真负责，整个小区的清洁程度比较高；小区内建筑物及公共设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
9.8
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有拓佳欢乐广场，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约230m有世纪华联生活超市(西二环路店)，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约330m有徽宴楼(蜀山店)，是居民聚会吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约420m有合肥民众医院，这家医院医疗水平较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约330m有李惠内科诊所，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约380m有百姓缘大药房(十里店路店)，这里的药品比较多，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约470m有十里店农贸市场，居民买菜很方便；距离小区约870m有中国建设银行(合肥长江西路支行)，居民办理一些银行理财业务十分方便；距离小区约370m有中国移动(通讯宝成十里店路特许经营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约300m有市场开票大厅，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.5km有天乐公园，景色不错，适合在这里散步慢跑；距离小区约2.8km有悦书房青秀书城，离小区很远，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约260m有漫时光网咖(福乐门店)，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下；距离小区约220m有茗人足道，有时间的居民可以来这里按摩；距离小区约2.3km有梵丽瑜伽普拉提会馆，注重身材的居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择50㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于刚需型人群来说，建议选择85㎡左右的3居室，户型面积较大，可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议上班族租住50㎡左右的2居室，房租费用比较低，经济压力比较小；对于有子女和老人的大家庭来说，可以选择85㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费