中央花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中央花园位于庐阳区双岗板块，于2005年竣工，由合肥北大房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约为130000㎡，容积率为2.63左右，楼栋总数约为10栋。小区户型有115㎡-290㎡左右的3居室和4居室，适合改善型人群。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离杏花公园地铁站649m左右，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
597米
步行至地铁
222个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区649m左右有杏花公园地铁站，途经轨交5号线北段，居民选择轨交出行较方便。距离小区184m左右有五河新村公交站，停靠120路及126路公交车；距离小区324m左右有蒙城路桥东公交站，停靠161路及t2路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离阜阳北路高架与阜阳路桥交叉口约377m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.8
初中
9.0
154个
附近幼儿园
53个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约244m为新华幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约393m为合肥市双岗小学，是一所公立小学。距离小区约234m为合肥市第四十七中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40％，内部有小花园，有较多绿植树木，物业修剪精致，景观层次较好；小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑设计整体以简洁大方为主，楼栋外立面以浅灰色为主色调；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为130000㎡，容积率为2.63左右，楼栋总数约为10栋。小区户型有115㎡-290㎡左右的3居室和4居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是西门、南门和东门、南4门、北门和停车场。其中，南门禁止机动车通行，北门无法通行，西门、东门和南4门人车皆可通行。西门靠近沿河路，东门位于云龙足道附近，南4门位于A座附近。停车场位于5号楼西侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 656户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.63
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲座椅；
- 健身设施。
物业服务
小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，也定定期进行修剪，以保证小区环境的观赏性；小区物业对公共设施也会定期检修维护，以保障居民能够安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，并与110进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，居民居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 安好物业。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面50.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
208个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约680m为新天地国际购物中心，是一座综合性购物商场，居民购物比较方便。距离小区约362m为合家福超市（沿河路店），约629m为华润万家（新天地国际购物中心店），货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约273m为某一巷牛肉砂锅（五河路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约903m为合肥市第一人民医院，是一所三级甲等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约729m为百姓门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约178m为景天大药房（灵芝堂店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约397m为庐阳区合工大六安路校区菜市场，约459m为庐阳区白水坝菜市场，离小区都很近，居民日常买菜较方便。距离小区约397m为交通银行（合肥阜阳路桥支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距离小区约373m为中国电信（五河路营业厅），约562m为中国联通（双岗营业厅），居民办理手机业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约829m为合肥市庐阳区人民政府双岗街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.2km为杏花公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。距离小区约1.5km为安徽省博物馆（旧馆），家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约517m为合肥人民影城（北一环店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约483m为树呆熊网咖（百花井店），是上网休闲的好去处。距离小区约194m为海斯曼游泳健身，居民下班后可来此健身放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.9
成交量
8.1
买房建议
小区户型偏大，适合改善型人群购买，刚需置业人群不建议在此处买房。对于改善型人群来说，建议购买面积在290㎡左右的4居室，房间较多，相对较为适合居住，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区环境较好，距离大型医院也比较近，建议业主将房屋推荐给养老族居住，以此来加快房屋出售速度。小区户型面积偏大，建议业主将购买人群定位为公司高层，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型较大，适合改善型人群租住，对于改善型人群来说，建议租住面积在290㎡左右的4居室，房间较多，且小区环境较好，居民可带家人在小区内散步聊天，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边休闲娱乐设施和生活设施丰富，方便居民更好生活。小区周边交通便利，方便居民出行。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是业主自住，自住业主基本都是高层知识分子，他们消费能力比较强，是社会精英人群，素质很高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费