城市华庭小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 城市华庭小区位于合肥市包河区大钟楼板块，本小区于2006年竣工交房，房龄距今较老，由安徽省恒兴房地产开发有限公司开发建设，该小区由三栋高层和超高层住宅组成，分A、B、C三区，总户数约610户，主力户型为40㎡-60㎡左右的一居室，小区整体绿化率达40%，环境较好，适宜居民居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 距离小区约777m有稻香楼地铁站，交通便利；
- 距离小区约1km内幼儿园、小学分布比较多，便于接送孩子上下学。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄距今较老；
- 本小区靠近桐城路与芜湖路交叉口，有噪音污染。
地段交通
8.1 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
799米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离稻香楼地铁站约777m，途经地铁轨道交通5号线北段，居民上下班便利。小区周边公交站分布较多，距离小区103m左右有桐城路公交站，途经公交车6路、19路等，距离四十八中公交站约126m,途经公交车10路、19路等，居民日常出行方便，距离金寨路高架/南一环（东）/徽州大道/南北一号高架/裕溪路高架出口1.1km左右，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.9
初中
9.3
86个
附近幼儿园
42个
附近小学
38个
附近初中
小区距离皖溪银河幼儿园约281m，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区距离合肥市青年路小学（六年级）约184m，该小学是一所公立小学，距离小区约1km内有合肥市青年路苑小学（青年路校区）、合肥市合肥市南门小学等，让周边居民有较多的选择。距离小区约150m有合肥市第四十八中学，距离小区约491m有合肥市第四十五中学，该小区距离高中比较远。整体来看小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学为居民提供了多方面选择。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率达40%，环境较好，楼房周围，种植树木较多，居民休闲时间可以在树下散步、乘凉等，小区种植四季青较多，居民一年四季都可感受自然气息。
建筑特色
小区的建筑是中式风格，采用独栋设计，由多种建筑类型组合而成，外立面采用玻璃和白色面砖构成，恢弘大气，建筑整体采用钢混结构，质量较好，外立面在物业和居民的共同维护下，使得小区整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由三栋高层和超高层住宅组成，分为A、B、C三区，并且三区采用连体结构构成，总户数约610户，主力户型为40㎡-60㎡左右的一居室，楼顶有隔热层和防水层，楼层高低搭配，不挡阳光，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，西南门和西北门。西南门位于包河区桐城南路与茂桐巷交叉口北100m，该门口靠近高牛数理和四十八中公交站，小区居民出行便利，学生上学方便；另一个出入口是位于包河区芜湖路347号的西北门，临近芜湖路，居民自驾出行方便，在临近西南门的方向有一个地上停车场，居民开车出行便捷。以上两个门口均可用作机动车入口，行人也可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 605户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健康休闲设施；
- 林荫小道；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务态度好，注重业主反馈的建议，如果小区内出现问题，会在第一时间告知小区居民，并及时处理解决问题，配备专业人员打扫卫生，定时打扫清理小区垃圾，修剪小区绿植，保持小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24四小时全日制轮岗，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民财产安全；小区单元门口设有电子门禁，需刷卡进入，外来人员进入要进行登记，或在业主授权的情况下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 合肥春天物业管理有限公司
物业费用
- 物业费是1.30元/ ㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.9
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
10个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商场分布较多，距离约509m有东太商城，距离1.3km左右有国购广场（IFC店），是集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型商业中心，距离小区约150m内有红府超市（桐城路店）、千百依超市（总店）等，距离约100m内有城市华庭快餐店、兰州拉面（芜湖路）等，为居民提供方便快捷的生活。
医疗资源
小区距离约293m有安徽医科大学第四附属医院（南区），该医院是一座现代化省级三级甲等医院，居民如发生重大疾病，能及时快捷就医，距离1km左右有庐江路三孝口街道社区卫生服务站、包河区包公街道社区卫生服务中心等，距离小区约150m内有百姓缘大药房（为民桐城路店）、合肥得金泰药房（屯溪路店）等，可满足居民日常看病需求。
生活服务
小区距离约118m有桐城路菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，卫生干净整洁，距离较近，居民采买方便；距离50m左右内有中国农业银行24小时自助银行（芜湖路支行）、中国农业银行（合肥芜湖路支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约250m内有中国移动（震信桐城路特许经营）、中国电信等，居民办理日常通信业务方便。
公共资源
小区公共资源较为丰富，距离银河公园约342m，距离较近，居民休息时间可以来此放松、游玩等，距离约111m有城市社区阅读空间，附近学生可以去看书学习，距离包公派出所约118m，居民有行政问题可到此处解决。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所比较多，小区距离合肥康乾国际影城655m左右，年轻人比较喜欢，距离约50m有DANIEL大牛健身工作室，居民休闲时间可去此处锻炼身体，距离小区约460m有合肥市启航乒乓球俱乐部，周边男士经常来这切磋球技，可以增加居民间的交流，增进邻里间的感情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.9
成交量
8.6
买房建议
对于大学刚毕业或资金不太充足的人群来说，购房建议40㎡-60㎡的一室，资金压力较小，空间足够居住，临近稻香楼地铁站，居民上下班出行方便；对于资金宽裕的改善型人群，购房建议85㎡左右的两室，房屋空间较大，可满足多个家庭成员的需求，隐私性比较好。
卖房建议
小区周边交通便利，约800m内有地铁站，居民出行方便；位于大钟楼板块，周边商场比较多，居民日常购物、娱乐便利，小区绿化率达40%，环境较好，配备电梯，小区周围教育资源比较丰富，临近公园，居民休闲、散步方便。但是，小区内娱乐休闲设施较少，绿化植物种类比较单一，小区于2006年竣工，房龄距今较老，车位紧张，不好停车。建议业主根据情况适当调整房价。
租房建议
对于单身或刚需型人群，可以租住40㎡-60㎡左右的一室，也可以采用合租的形式租住85㎡左右的两室，租金价格较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户或改善型人群，可以租85㎡左右的两室，居住空间比较大， 能满足居民的生活需求，舒适度相对来说比较好。
出租
小区距离地铁较近，公交站分布广泛，出行方便，临近商场、公园，居民出门游玩便利；对于80㎡左右的两室可以采取合租的形式，合理利用空间；业主可以对房屋进行适当装修，保持室内卫生整洁，以吸引租客。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，环境较好，靠近银河公园，居民散步游玩方便，附近有大型商场，居民购物娱乐便利，小区公共生活设施配备较好，可以满足居民的生活需求，物业定期举办社区活动，增加邻里间的交流，使社区生活更加和睦。
业主特征
该小区为商品房公寓式住宅，小区居民大多为上班族，年轻人比较多，居民素质普遍比较高，多以家庭为单位在此居住，会有老人照顾小孩，生活气息浓厚，生活氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 物业费是1.30元/ ㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费