中国铁建国际城旭园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建国际城旭园小区位于庐阳区大杨镇板块，由中国铁建房地产集团合肥置业有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有11栋楼，容积率为2.86；小区户型为2-4居室，小区户型面积约78㎡-131㎡；小区绿化率为40%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近华润万象汇(合肥店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老化，影响居民使用；
- 小区部分户型临近花家湖路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.6km有四泉桥地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约116m有北兰路口公交站，该站停靠155路、T212路公交车，方便居民公交出行；临近小区约100m有花家湖路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.5
96个
附近幼儿园
28个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约1.2km有紫桐新村幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约952m有合肥育才小学，该小学是公立学校；距离小区约1.6km有合肥市第四十五中学(橡树湾校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为40%，小区有大花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以深褐色的涂料为主；小区楼龄比较老，外立面略显老旧，但整体维护的不错，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为2.86；小区户型为2-4居室，户型面积约78㎡-131㎡；小区楼间距较大，户型采光较好。
出入口
小区有7个出入口，北门靠近花家湖路；东1门靠近小区1号楼；停车场靠近小区6幢；东2门靠近小区6号楼，仅行人通行；西门靠近兰花路；西2门靠近小区3幢；东南门靠近小区9号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1439户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中铁建物业管理有限公司合肥分公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有华润万象汇(合肥店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约109m有永仁超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.3km有韩釜宫上品韩式自助烤肉(四里河店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.1km有合肥金谷医院，居民就医比较方便；距离小区约893m有桃花卫生站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约112m有仁慈大药房(中铁国际城店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1km有紫桐新村农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约521m有中国民生银行(合肥中铁国际城社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约459m有中国电信(中铁国际城广园店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约397m有中国铁建·国际城湿地公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.4km有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有庐阳区人民政府四里河街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有唛迪声KTV(汇银店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有超级健身(庐阳明发旗舰店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.5km有万达影城(合肥万科广场店)，方便居民看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人，建议选择78㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择131㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约78㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择131㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费