光明观澜学府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 光明观澜学府位于合肥市肥西区肥西县城合安路，属于肥西县城板块。由合肥光明置业有限公司投资开发，于2014年竣工。小区的占地面积为42094㎡，建筑面积为175000㎡，小区容积率为3.5，小区由10栋高层和超高层组成，小区产权年限为70年，共1008户。
小区优缺点
优点- 小区距离环球世家公交站100米，居民乘坐公交出行方便
- 小区距离金路超市100米，方便居民购物
- 小区内有篮球场，居民可以到此打球娱乐
缺点- 小区停车位较少，居民停车十分不方便
- 小区距离合安路仅100米，部分楼栋会受到噪音影响
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
867米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁三号线方兴大道站1.2公里，居民可以乘坐地铁出行。
公交：小区距离环球世家公交站100米，距离翡翠蓝湾公交站600米，距离肥西县医院公交站700米， 途径路线有699路、692路公交车，居民等车时间较长。
自驾：小区距离合安路仅100米，距离云谷路仅100米，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.2
74个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有安徽肥西实验高级中学、肥西县肥光小学、小天使幼儿园等
1、安徽肥西实验高级中学距离小区600米，是由我校总公司合肥新明投资有限公司按省示范中学标准投资创办的一所高起点、高标准、高质量的完全中学。
2、肥西县肥光小学距离小区500米，该学校重视学风建设。
3、小天使幼儿园距离小区500米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为43％，景观设计采用小区建筑与绿化相结合，小区内有休闲长廊，可供居民散步、休息。小区内采取形式多样的规划手段，形成千姿百态的各种小型绿地，达到芳草遍地，花开满院，绿树成荫的效果，改善和美化居住环境，满足居民多种要求。
建筑特色
小区建筑特色以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。小区外立面以米黄色为主色调，小区外立面维护较好，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区的占地面积为42094㎡，建筑面积为175000㎡，小区容积率为3.5，小区由10栋高层和超高层组成，层高为18层-34层。小区户型有一居户型36㎡-59㎡，二居户型43㎡-88㎡，三居户型为80㎡-135㎡，四居户型为109㎡-132㎡。
出入口
小区有两个主要出入口，分别为东门和东北门。东门位于小区10号楼旁，靠近云谷路，东北门位于小区6号楼旁，靠近云谷路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1862户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内有篮球长，小型足球场居民可在闲时约上好友一起锻炼身体，小区内还配套有完善的健身器材，居民可以到此锻炼身体，小区内好友儿童游乐设施，家长可以带孩子到此玩耍，让孩子结交更多的同龄小朋友。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业工作人员对小区居民提出的问题不能及时解决，对小区公共设施的维护不到位，小区内车位较少，会出现乱停乱放现象。小区物业工作人员对小区内车辆摆放管理松懈，影响居民的生活和出行。
安保
小区安保到位，门口有安保值班室，会有专业的安保人员24小时值班。工作人员会按规定上岗交接班，忠于职守，小区居民有问题可以随时寻找安保值班人员解决，小区要求安保人员熟悉小区所住业主车辆信息，保证业主居住安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为安徽居家物业管理有限公司 ，办公地点在合肥市滨湖区孔雀街16号光明大厦511。联系电为：0551-68826333。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有好又多购物广场、尚派财富中心、味韵酸菜鱼等。
1、好又多购物广场距离小区800米，商品丰富，方便居民购物。
2、尚派财富中心距离小区400米，给居民购物提供便利。
3、味韵酸菜鱼距离小区100米，菜品丰富，给居民不一样的美味体验。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有新港医院、肥西县人民医院、肥西县上派镇卫星社区卫生服务站等。
1、新港医院距离小区800米，是合肥市卫生局批准,肥西县卫生局管理的综合性专业医疗机构。
2、肥西县人民医院距离小区900米，是全县医疗技术的指导中心，隶属于肥西县卫生局的二级综合性医院。
3、肥西县上派镇卫星社区卫生服务站距离小区300米，居民有小伤小病可以到此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国邮政储蓄银行、绿健大药房、好邻居蔬菜店等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区200米，给居民提供金融服务。
2、绿健大药房距离小区100米，居民可以到此购买药品。
3、好邻居蔬菜店距离小区200米，方便居民买菜做饭。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有派河健康主题公园、古埂公园、 丽景湖公园等。
1、派河健康主题公园距离小区1.2公里，居民可到此处观赏游玩。
2、古埂公园距离小区2.3公里，景色优美，适合居民散步休憩。
3、 丽景湖公园距离小区2.7公里，景色优美，居民可到此参观游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，有新歌声量贩KTV、裂变健身、香樟树茶楼等。
1、新歌声量贩KTV距离小区900米，居民可以和朋友一起到此唱歌。
2、裂变健身距离小区1.2公里，喜欢健身的居民可以到此锻炼。
3、香樟树茶楼距离小区100米，是居民聊天小聚的好地方。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
8.8
买房建议
小区周边两公里内有，肥西县人民检察院、尚派财富中心商场、百大购物中心、安徽肥西实验高级中学等，在附近商场以及学校上班的人可以到此购房，距离上班地点近，节省上下班时间，小区周边商业资源丰富，有好又多购物广场距离小区800米，给居民购物提供便利。
卖房建议
小区周边商业配套设施齐全，尚派财富中心距离小区400米，居民购物方便。业主 可以对此提高挂牌出售价格。小区周边教育资源丰富，安徽肥西实验高级中学距离小区600米，是省级重点示范中学。会吸引许多虎爸虎妈到此购房居住，业主可以提高出售价格。
租房建议
尚派财富中心距离小区400米，好又多购物广场距离小区800米，小区周边商业配套设施齐全，娱乐休闲两不误，适合年轻人到此租住，满足他们对于现代都市生活的居住要求。两到三个人选择租住小区三居户型80㎡-135㎡，既拥有了私人空间，有减轻了经济负担。
出租
尚派财富中心距离小区400米，好又多购物广场距离小区800米，小区周边商业配套设施齐全，娱乐休闲两不误，是提升租金的有利因素。小区距离合安路仅100米，部分楼栋会受到噪音影响，相关业主可以适当降低租金出租。
用户评价
7.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内有篮球场和小型足球场，居民可以到打球、踢球锻炼身体，小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区楼下就有初心百货超市，给居民购物提供方便。
业主特征
小区周边两公里内有，肥西县人民检察院、尚派财富中心商场、百大购物中心、安徽肥西实验高级中学等，住户多为周边政府公务人员、学校老师以及周边大型商场工作人员，平均年龄在25-45岁之间，邻里之间关系非常好。
租户特征
小区自住多，租住少。租客多为周边商场工作人员以及学校老师等。租客选择租住该小区的原因有：1、距离上班上学地方近，节省时间。2、小区周边商业配套设施齐全，能够满足居民生活需求。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费