金成港湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 小区又名金城港湾，位于合肥市瑶海区生态公园板块，由包头市金成置业有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区容积率为5，小区共有4栋楼，均为高层建筑，小区户型有面积85㎡-125㎡左右的2-3室和面积96㎡左右的6室。小区绿化率为41%，树木植被覆盖率比较高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行比较方便；
- 小区绿化率为41%，树木植被覆盖率高，整体环境比较好；
- 小区物业服务质量相对较好，居民满意度比较高。
缺点- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区邻近当涂北路，有噪声污染，影响居民的生活质量。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
221米
步行至地铁
129个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。方庙地铁站距离小区约295m，轨道交通3号线和轨道交通4号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；瑶海家具大市场公交站距离小区约362m，40路、130路、147路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行较为便利；小区距离当涂北路约50m，自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.5
110个
附近幼儿园
27个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。东方剑桥幼儿园距离小区约611m，是一所私立幼儿园；合肥市方桥中心小学距离小区约1.1㎞，是一所公立小学；合肥市第六十三中学距离小区约608m，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为41%，树木植被覆盖率比较高，楼栋周围和道路两侧都栽种了植物，花草树木分布均匀，小区道路干净整洁，整体环境比较好；小区内建有活动场地、康乐设施、儿童游乐设施等，给老人和孩子提供了锻炼和玩耍的场所，居住舒适度相对较高。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主，没有明显的建筑风格。外立面采用了橘色涂料和灰色涂料相结合，给人的感觉大气又不失活泼，小区房龄较新，在物业和居民的共同维护下，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为5，共有4栋楼，均为高层建筑，小区户型有面积85㎡-125㎡左右的2-3室和面积96㎡左右的6室。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场。其中东北门靠近瑶海东路，停车场靠近当涂北路，停车场仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 760户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区物业服务质量相对较好，能够及时的解决居民提出的问题，居民满意度比较高。
安保
小区内安保人员配备充足，大门口和小区内重要路口有保安24小时值班，夜间还会不定时巡逻；小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生；小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 金成物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共464车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，万达广场(合肥瑶海店)距离小区约1.3㎞，能够满足居民休闲购物娱乐一站式的需求；世纪华联(二十埠河路店)距离小区约14m，超市内货品齐全，方便居民购买日常生活用品；巢湖渔村(当涂路店)距离小区约25m，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约1.4㎞是安徽新安中西医结合医院，是一所现代化二级医院，居民就诊比较方便；格兰云天诊所距离小区约498m，居民平时身体不舒服来这里就诊比较方便；寿安堂大药房距离小区约347m，居民买药比较方便。
生活服务
惠家农贸市场距离小区约520m，菜品种类齐全，方便居民买菜；中国电信(皇藏峪路营业厅)距离小区约297m,居民办理手机类业务比较方便；华夏银行(瑶海支行)距离小区约360m，方便居民办理金融类业务。
公共资源
安徽大学江淮学院-图书馆距离小区约1.4㎞，环境幽雅安静，是读书学习的好去处；合肥市公安局瑶海分局方庙派出所距离小区约1.4㎞，能够比较好的解决居民的相关问题，维护社区的和谐稳定；方庙街道办事处距离小区约1.6㎞，方便居民办理各项事务。
休闲娱乐
合肥万达影城(万达广场合肥瑶海店)距离小区约1.3㎞，观影设施先进，环境优雅整洁，很受年轻人的欢迎；1391篮球俱乐部距离小区约922m，喜欢打篮球的人群可以选择这里；摇唛量贩KTV(万达广场店)距离小区约1.2㎞，下班后和朋友来这里唱歌，可以缓解一天的工作压力，丰富自己的业余生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
8.4
买房建议
对于初次置业的刚需族来说，建议购买面积85㎡-95㎡左右的2居室，房屋面积不大，经济压力相对较小，用来过渡是不错的选择；对于三口之间来说，建议购买面积85㎡-125㎡左右的3居室，可以使每个家庭成员都有相对独立的空间，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区车位比较紧张，建议有车位的业主可将房屋和车位一同出售，可以提高成交率。
租房建议
对于年轻情侣来说，建议租住面积85㎡-95㎡左右的2居室，能够满足基本的生活需求，更好地利用空间；对于人口比较多的家庭来说，建议租住面积96㎡左右的6居室，能够满足家庭成员的不同需求，更好的保护隐私，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，出行较为方便；小区物业服务质量较好，能够及时的解决居民提出的问题，居民满意度比较高；小区周边生活服务设施齐全，居民的生活品质相对较高。
业主特征
小区周边交通便利，大部分业主是上班族，个人素质比较高；小区内一部分家庭是三代同住，老人帮忙带孩子，邻里之间互动性比较强，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费