熔安家园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 熔安家园位于合肥市包河区云谷路5199号，属于临湖板块。小区是由政府开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由高层和超高层组成，总建筑面积为14432㎡，容积率为2.3，住宅的产权为70年，绿化率为34%。
小区优缺点
优点- 小区距离四十井公交站200米，居民乘坐公交出行比较便利
- 春蕾幼儿园距离小区约200米，居民接送子女上学比较便利
- 小区内儿童游乐设施，方便居民小孩玩耍
缺点- 小区物业管理水平较差，影响居民的生活品质
- 小区邻近主干道，受噪音影响较大
地段交通
6.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线九联圩站4.8公里，居民可乘坐531路公交前往此站，轨交出行不便。
公交：小区周围1公里范围内有四十井、临湖社区、临湖如园、云佛路口、天紫路口等站点，途经线路有601路、603路、604路、235路、531路，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区靠近天都路和云谷路，距合安高速1.1公里，距方兴大道1.3公里，居民驾车出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.1
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有春蕾幼儿园、合肥市临湖小学和滨湖职业技术学院等学校。
1、春蕾幼儿园距离小区约200米，学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、合肥市临湖小学距离小区600米左右，校园内花木葱茏，教学设施齐全，师资力量较强，教学质量较高。
3、滨湖职业技术学院距离小区1.6公里左右，校区环境比较优美，教师资质较好。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为34%，小区的多重绿意景观排布，荟萃各种珍贵树种花卉，四季都有绿茵相伴，空中花香弥漫。小区内的景观小品与各种健身活动设施兼备，满足居民审美与健身双重需求，小道蜿蜒曲径通幽，观景静坐绿意环绕。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为面砖，以咖啡色为主色调，整体简约大方。小区外立面整体维护得比较得当，至今没有出现裂痕或脱落等现象，整体呈现出比较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为14432㎡，容积率为2.3，楼栋的层高在18层到33层之间。小区楼间距适中，南北通透，高层住房通风采光条件较好，低层住房采光通风情况一般。小区户型方正，种类较少，有两居户型83㎡-124㎡，三居户型85㎡-130㎡。
出入口
小区主要出入口有北门和西门。北门出门为云谷路。西门出门为天都路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 700户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较差，服务态度一般，物业费合理。小区没有定期对楼道进行保洁巡查，楼道内有乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理不是很及时，有垃圾溢出现象，没有为居民营造一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区夜间会有人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
1个
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有晶弘生活超市、济江超市和徽巢酒楼等。
1、晶弘生活超市距离小区100米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、济江超市距离小区100米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、徽巢酒楼距离小区200米左右，该饭店的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有烟墩街道滨湖欣园社区卫生服务站、合经区临湖卧云社区卫生服务站和临湖社区卫生服务中心等。
1、烟墩街道滨湖欣园社区卫生服务站距离小区3.1公里左右，院区干净整洁。
2、合经区临湖卧云社区卫生服务站距离小区2.3公里左右，医疗设备较齐全。
3、临湖社区卫生服务中心距离小区400米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有肥西县农村商业银行、合肥开发区临湖农贸市场和宽和堂药店等。
1、肥西县农村商业银行距离小区800米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、合肥开发区临湖农贸市场距离小区600米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、宽和堂药店距离小区约600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有莲花公园、云川公园和滨湖职业技术学院图书馆等。
1、莲花公园距离小区2公里，公园的环境非常优美，适合居民来此锻炼。
2、云川公园距离小区3.3公里，园内有仿古亭廊、 动物雕塑、人工喷泉、健身器材、假山、 坐椅和各种树木、花卉。
3、滨湖职业技术学院图书馆离小区约1.6公里，适合居民阅读放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有合肥星空影城、劲歌飚歌城和创新网络会所等。
1、合肥星空影城距离小区4公里，影城设备先进，给住户带来不一样的视听盛宴。
2、劲歌飚歌城距离小区约4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、创新网络会所距离小区400米，是居民上网冲浪的好场所。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.4
成交量
8.8
买房建议
小区由政府开发，内外的配套设施比较完善，居民休闲娱乐比较方便。周边2公里范围内有工业产业园区，建议在周边园区企业上班的有一定经济实力的打工族可以购买，所用通勤时间可大大缩短，保证有足够的休息时间。
卖房建议
小区由政府开发，各项基本配套设施完善。小区周边2公里范围内有科技产业园区，受到在附近工作的上班族的青睐。小区房屋南北朝向，采光和通风情况良好，成为比较受欢迎的房源，业主可以依据这些优势，适当提升房屋的价格。
租房建议
小区周边2公里范围内有工业产业园区，商业和生活资源都比较丰富，在附近工作的年轻白领可以租住在该小区。在科技园上班的白领可以与同事一起合租两居户型或三居户型，在享受较大公共居住空间的同时减少租金的压力，降低生活的成本。
出租
小区周边2公里范围内有科技产业园区，商业和生活资源都比较丰富，小区内的景观小品与各种健身活动设施兼备，可以满足居民审美与健身双重需求，这些因素都有利于提升租金价格。小区西侧靠近天都路，有噪音影响，房屋租金价格可适当降低。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好。
业主特征
小区居住环境舒适，周边各项资源都比较丰富。小区周边有较多的学校和商场，居民大都为学校老师和有小孩上学的三口之家以及商场的上班族，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租户较少，自住偏多，租客多为在周边企业上班的年轻白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区环境优美，居住起来非常舒适。2、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。3、小区配套设施完善，居民日常生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费