融侨悦城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨悦城位于庐阳区双凤庐阳工业园板块，由融侨集团合肥置业有限公司开发完成；小区于2018年竣工，共有28栋楼，由高层组成，容积率2.6左右；小区绿化率约40%，环境较好；小区户型面积有77㎡-152㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；菱湖公园距离小区较近，居民可来此跑步、锻炼。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区临近中国石油昆仑合燃加油加气站(埠阳北路CNG站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
281米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
耀远路地铁站距离小区约263m(途经轨道交通8号线一期)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；环湖家具城(岛式BRT)公交站距离小区约312m(该站停靠46路、47路、117路)，居民乘坐公交车出行比较方便；凌湖路距离小区约495m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.3
68个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
合肥荣城北苑幼儿园距离小区约1.2km，该幼儿园是私立学校；合肥市六安路小学(荣城花园分校)距离小区约1.3km，该小学是公立学校；合肥新华实验中学距离小区约1.5km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有凉亭、花园，丰富了居民的生活内容；小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面黄色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2018年竣工，共有28栋楼，由高层组成，容积率2.6左右；小区户型面积有77㎡-152㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有7个出入口，北门位于阜阳北路与凌湖路交叉口东北角；东门位于金池路附近；东北2门位于凤详路与金池路交叉口南约50m；南门位于金池路西侧；西南门位于阜阳北路934号附近；地上停车场位于阜阳北路高架附近；东二门位于阜阳北路与凌湖路交叉口东北角。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3231户
绿化率
- 40.5%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身设施；
- 中心绿地；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共3126车位
- 地上126个，地下3000个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；晨燕购物中心距离小区约1.1km，居民逛街购物比较方便；世纪华联(连水路店)距离小区约908m，能满足居民基本的购物需求；全顺宴会楼距离小区约301m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；佰惠长荣医院距离小区约1.8km，距离小区近，居民可来此检查身体；谢长平内科诊所距离小区约171m，居民一些轻症可来此诊治；国胜大药房(融侨悦城店)距离小区约157m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；庐阳区荣城北苑菜市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便；中国农业银行距离小区约1.6km，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(融侨里营业厅)距离小区约275m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
菱湖公园距离小区约963m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；良训图书馆距离小区约2.5km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；杏花村街道办事处距离小区约512m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；ktv融侨店距离小区约279m，居民可以与朋友来此放松一下；肌力健身距离小区约1.1km，居民可以来此锻炼身体；天满福茶楼距离小区约294m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买77㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担；对于家里有老人或子女的家庭来说，可以选择152㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租77㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住152㎡左右的4居室，面积大，房间多，居住比较舒适。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼，孩子们也有玩的地方，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费