紫兰园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫兰园小区位于合肥庐阳区四里河板块，由陕西亿润经贸有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为17栋，建筑类型为小高层，容积率为2.5，小区户型面积有70㎡-135㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1㎞左右有杏花村-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区700m左右有合肥万科广场，居民购物方便。
缺点- 小区物业管理较为一般，有车辆乱停放现象；
- 小区距离中国石化加油站(四里河路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1041米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1㎞左右有杏花村-地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有安然绿洲花园-公交站，13路、17路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.4㎞左右有四里河路/合作化路高架/Ｘ００１入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.6
103个
附近幼儿园
26个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有安然绿洲花园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有合肥市育新小学，是一所公立小学。距离小区1㎞左右有合肥市第四十五中学(森林城校区)，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有生态走廊，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色和白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为17栋，建筑类型为小高层，容积率为2.5，小区户型面积有70㎡-135㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
紫兰园有3个出入口，北门位于大杨镇紫桐路紫兰园旁，南门位于大杨镇青竹街森林公园二期紫兰园南门，东门位于紫兰园（金桔路西100m）。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1257户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天会处理垃圾，卫生维护情况良好。但是小区有车辆乱停放现象，有待物业调整解决。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 朝霞物业
物业费用
- 1.21元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有合肥万科广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有便民超市，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有利民商行(森景大道店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.4㎞左右有武警安徽省总队医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区150m左右有王医生诊所(紫桐街)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有康甫圆大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有大型菜市场，居民买菜方便。距离小区440m左右有中国建设银行(合肥四里河路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国电信(紫桐新村全业务营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2㎞左右有庐州公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区900m左右有大杨派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区670m左右有万达影城(合肥万科广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区700m左右有星聚会KTV(万科广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积在70㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，建议购买面积在135㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议租住面积在70㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，一人居住较舒适。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在135㎡左右的3居室，房间相对较多，且周边相关设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
6.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，居民日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐，小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.21元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费