窦小桥小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 窦小桥小区位于庐阳区白水坝板块，由合肥长安开元置业有限公司开发，为商品房住宅；小区于2010年竣工，房龄较老；小区容积率约为2，共有29栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为61㎡-85㎡，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区307m左右有新天地国际购物中心，居民购物方便；
- 距离小区519m左右有庐阳区白水坝菜市场，居民买菜方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区距离海棠地铁站较近，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
9.3 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
526米
步行至地铁
207个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离海棠地铁站约429m，途经轨道交通3号线和轨道交通5号线北段，居民乘坐地铁出行方便。距离小区317m左右有白水坝北公交站，停靠公交126路、133路、137路等多路公交，居民可乘坐公交车上下班。义井路/蒙城北路(路口)距离小区208m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.8
初中
8.5
146个
附近幼儿园
48个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区92m左右有窦小桥幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区482m左右有合肥市南国花园小学(和煦园校区)，是一所公办小学。距离小区785m左右有合肥市第四十七中学，是一所公办学校。
居住品质
7.8 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积不大，小区道路两旁栽有树木，可供居民散步休闲使用；小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。但是小区绿化水平不高，整体环境有待改善，小区总体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，外观比较有层次感。楼栋外立面以卡其色为主色调。外立面物业维护一般，看起来略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有29栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为61㎡-85㎡，适合刚需型人群购买。小区均为1梯2户，都是南北通透的户型。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近25栋楼，南门位于西门西侧，以上2个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1074户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为开放式小区，物业管理一般。小区的儿童游乐设施和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。物业对外立面维护一般，略显老旧。
安保
小区每个门口都有保安值班，内部会有保安24小时巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约307m有新天地国际购物中心，是居民购物逛街的好去处；距离小区约122m有正丰苑超市，居民日常用品的选购可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有合肥市第一人民医院，该医院为三级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区389m左右有石则民内科诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区519m左右有庐阳区白水坝菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，距离较近，居民买菜方便。距离小区140m左右有徽商银行(合肥新华支行)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区304m左右有完美世界影城(新天地国际购物中心店)，居民可到此处观看电影，丰富自己的日常生活。距离小区300m左右有四合网苑(新天地国际购物中心店)，方便居民上网娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于白领来讲，建议选择面积61㎡左右的1居室，资金压力较小，空间足够；对于家里有孩子的人群来说，建议选择85㎡左右的3居室，房间面积相对较大，对于有老人、孩子的家庭来说居住更为舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择61㎡左右的1居室，租金价格相对较低，在自己的经济承受范围之内；建议家庭成员较多的租房者选择85㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度相对较高。
用户评价
6.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区设施齐全，小区有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民日常出行方便。小区房龄较老，绿化一般，居民居住体验一般。
业主特征
小区住户多为年轻上班人群，工作时间稳定正常，邻里关系较融洽；小区中年人相对要多一点，还有老人和小孩，老人会帮忙照顾小孩。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费