康居时代家园(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 康居时代家园南区小区位于蜀山区三里庵板块，由合肥康居房地产发展有限公司开发，于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有4栋楼，容积率为2.25；小区在售户型为2-4居室和6居室，户型面积约110㎡-252㎡；小区绿化率为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近欢乐颂购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老化，影响居民使用；
- 小区靠近市政加油站(清溪路)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
1272米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.3km有杏花村地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约148m有康居时代家园公交站，该站停靠48路、85路、113路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约417m有清溪路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.4
104个
附近幼儿园
40个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约98m有美禾奥林幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约473m有合肥市四河小学，该小学是公立学校；距离小区约1.1km有合肥市琥珀中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.4
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，树木高大茂盛，树下还设有休闲桌椅；小区有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和高大树木，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅卡其色的涂料为主，搭配了米白色的涂料，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较老，但外立面维护较好，没有明显的老旧老化现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为2.25，以高层住宅楼为主；小区在售户型为2-4居室和6居室，户型面积约110㎡-252㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，北2门靠近清溪路；北1门位于小区1幢楼附近；停车场靠近小区3号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 346户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施；小区内监控设施完善，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合肥市康居物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约959m有欢乐颂购物中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约213m有大润发(清溪路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约13m有华莱士(清溪路店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.1km有安徽中医药大学第一附属医院，居民就医比较方便；距离小区约376m有蜀山区琥珀街道奥林花园卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约141m有百姓缘大药房(清溪路店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约388m有淝滨农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约149m有中国民生银行ATM(肥西路)，方便居民存取款；距离小区约163m有中国移动(建信肥西路特许经营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约919m有半岛公园，方便居民晨练跑步；距离小区约773m有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约516m有合肥市蜀山区琥珀街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.9km有艾麦可量贩KTV(国购店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约449m有巨人健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1km有合肥百老汇影城(欢乐颂购物中心店)，方便居民看电影。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择110㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择145㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约110㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择145㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费