华南城紫荆名都(一期)馨园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 华南城紫荆名都一期位于合肥市肥西县派河大道，属于紫蓬山板块。小区是由合肥华南城有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由高层和超高层组成，占地面积为144610㎡，总建筑面积为257000㎡，容积率为3.3，住户共2248户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离紫荆名都和园公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离华盛奥特莱斯700米，居民日常购物很方便
- 小区有对口学校合肥第四十二中学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区内楼栋排布密集，容积率高，楼间距较窄，低层采光较差
- 小区靠近派河大道，附近的人流量车流量较大，会给居民带来噪音困扰
地段交通
7.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
809米
步行至地铁
48个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南岗站9公里，可以乘坐81路公交车到达，距离小区7.4公里有地铁7号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离紫荆名都和园公交站200米，距离紫蓬工业园公交站500米，距离岳大郢公交站1.4公里，通过该三个站点的公交线路有697路、80路、81路和696路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶700米到达方兴大道，派河大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.3 分
高于97%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.5
初中
6.5
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有肥西县华南城幼儿园、肥西县烧脉小学和合肥第四十二中学等学校。
1、肥西县华南城幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、肥西县烧脉小学距离小区2.2公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、合肥第四十二中学距离小区600米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为40%，花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区有花园和喷泉景观，环境十分古朴淡雅。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑整体上呈现简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以咖啡色为主色调，以棕色为辅色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由高层和超高层组成，占地面积为144610㎡，总建筑面积为257000㎡，容积率为3.3，层高为2.9米，住户共2248户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为47㎡-125㎡，二居户型为51㎡-120㎡，三居户型为47㎡-197㎡，四居户型为114㎡-128㎡，五居户型为202㎡-285㎡，五居以上户型为87㎡-193㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和东边，小区北门靠近华一路，东门靠近派河大道。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4120户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有花园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内部多处配有长椅，能够方便居民休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为第一亚太物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0551-61268888。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2515车位
- 地上475个，地下2040个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华盛奥特莱斯、华南城世纪华联超市和简朴寨等。
1、华盛奥特莱斯距离小区700米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、华南城世纪华联超市距离小区1.1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、简朴寨距离小区1公里，该店价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有肥西县桃花镇卫生院、繁华新园社区卫生服务站和紫鹏镇卫生院泗州卫生室等。
1、肥西县桃花镇卫生院距离小区4.1公里，医院院区干净整洁，优势突出。
2、繁华新园社区卫生服务站距离小区6.6公里，方便居民看病就医。
3、紫鹏镇卫生院泗州卫生室距离小区1.7公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有马鞍山市农村商业银行、烧脉农贸市场和中国移动等。
1、马鞍山市农村商业银行距离小区4.2公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、烧脉农贸市场距离小区2.3公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、中国移动距离小区2.4公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源一般，有桃花潭公园、绿地微客公园和蜀西湖公园等。
1、桃花潭公园距离小区4.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、绿地微客公园距离小区5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、蜀西湖公园距离小区7.9公里，环境优美，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、阿曼妮KTV和佑逸城商务会所等。
1、中影国际影城距离小区7.7公里，居民可到此观影放松。
2、阿曼妮KTV距离小区7公里，音响设备好，居民可选择到此处唱歌放松。
3、佑逸城商务会所距离小区900米，是居民放松的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区的房屋单价相比紫蓬山板块其他小区单价比较低，置业成本较低，且小区物业是第一亚太物业管理有限公司，物业管理良好，治安专业，适合刚需置业自住的置业者购买。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层，私密性好，视野越好，不易受地面噪音影响。
卖房建议
小区户型多样，总价相对较合理，物业服务较高，所以成为比较受欢迎的房源。小区拎包入住，省时方便，针对这一点可以适当提高价格。小区多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，且小区均有电梯，可以适当提高挂牌价格。业主需要考虑小区低层房型采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区距离肥西县华南城幼儿园300米，子女上学方便，建议三口之家可以选择51㎡-120㎡的二居户型，可以获得舒适的居住空间。小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，周边有商业综合体，华盛奥特莱斯距离小区700米，租住在该小区可以享受到好的商业配套服务。
出租
小区距离肥西县华南城幼儿园300米，距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，周边有商业综合体，华盛奥特莱斯距离小区700米，是提升租价的有利因素。小区东侧楼栋靠近派河大道，中低层住房的居民会受到较大的噪音干扰，应当调低房屋租金价格来出租。
用户评价
7.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区周边配套较为完善，环境较为优美。小区周围有较多的超市和学校，居民大都为在附近超市上班的员工和学校老师，年龄在25-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校比较近，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区住房品质高，居住安全有保障。3、小区商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费