华润熙云府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 华润熙云府位于合肥市瑶海区淮南路，属于七里塘板块。小区由合肥新站华润置地开发有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为102564㎡，建筑面积为260000㎡，容积率为2.8，共19栋楼，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 淮合花园公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 淮合小学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区内有健身房、游泳馆，便于居民运动锻炼
缺点- 小区后面有个垃圾场，味道难闻，环境稍差
- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁1号线合肥火车站距离小区4.5公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有淮合花园公交站、淮九路口公交站、淮万路口公交站，途经的公交线路有107路、110路、401路、683路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：阜阳北路高架距离小区2.1公里，小区西南门向南行驶2.3公里到达砀山路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
56个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥淮合花园幼儿园、淮合小学和合肥市第三十中学等学校。
1、合肥淮合花园幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、淮合小学距离小区400米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、合肥市第三十中学距离小区2.2公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，空气质量清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为102564㎡，建筑面积为260000㎡，容积率为2.8，共19栋楼，整体的楼栋间距较大，采光情况较好。小区1-14栋是多层两梯四户，15-19是电梯洋房一梯两户。小区楼栋层高为8层-34层。小区的户型有二居的78㎡-84㎡，三居的89㎡-105㎡，四居的101㎡-113㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西北门和西南门，以西北门为主出入口，西北门在合肥市永航汽车服务中心旁，靠近凤山路。西南门在合肥华润熙云府幼儿园旁，靠近淮南路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2051户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内有健身房、游泳馆，可以让居民相约在此地锻炼身体，充分放松身心。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，对居民反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来收取快递的方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是华润置地物业有限公司，地址位于信息产业园综合服务中心308室，电话为0551-65336888。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共2595车位
- 地上519个，地下2076个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有子涵超市、方良旭超市和王良才酸菜鱼等。
1、子涵超市距离小区100米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、方良旭超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、王良才酸菜鱼距离小区100米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽省第二人民医院、中铁四局第一医院和七里塘社区卫生服务中心淮合服务站等。
1、安徽省第二人民医院距离小区3.1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、中铁四局第一医院距离小区3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、七里塘社区卫生服务中心淮合服务站距离小区300米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、七里塘批发菜市场和福润堂大药房等。
1、中国农业银行距离小区2.8公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、七里塘批发菜市场距离小区1.9公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、福润堂大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有合肥淮北路公园、陶冲湖公园和淮合花园文化广场等。
1、合肥淮北路公园距离小区2.2公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、陶冲湖公园距离小区2.9公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、淮合花园文化广场距离小区400米，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大地影院、阿里巴巴量贩KTV和海澜阁茶楼等。
1、大地影院距离小区2公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、阿里巴巴量贩KTV距离小区2.8公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、海澜阁茶楼距离小区2.8公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区周边3公里内有淮合花园小学、附属重点三十中，学校师资力量雄厚。建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。对于三代同堂的家庭可以选择三居的89㎡-105㎡户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边3公里内有淮合花园小学、附属重点三十中，学校师资力量雄厚。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。小区周边有大型商业街、宜家超市、淮合花园菜市等，衣食住行很方便。业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区1公里内有合肥彩虹蓝光科技公司、安徽伟豪玻璃有限公司、安徽远鸿机械自动化有限公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区1公里内有合肥彩虹蓝光科技公司、安徽伟豪玻璃有限公司、安徽远鸿机械自动化有限公司等公司企业。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。地铁1号线合肥火车站距离小区4.5公里，轨交出行较不方便，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边有大型商业街、宜家超市、淮合花园菜市等，衣食住行很方便。居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。小区周边3公里内有淮合花园小学、附属重点三十中，师资力量雄厚。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费