加侨悦湖公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 加侨悦湖公馆位于蜀山区南艳湖板块，由安徽福满城置业有限责任公司开发，于2009年竣工，房龄较老。小区为高层、超高层商品房住宅，共约10栋楼，容积率约为2.8，小区户型面积有89㎡-116㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离银都商业广场(天都路店)较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1415米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离海恒社区公交站约400m，本站停靠公交车有150路、235路、602路等，小区距离习友村公交站约500m，本站停靠公交车有150路、235路、608路等，小区距离习友村北公交站约500m，本站停靠公交车有608路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离加福路约76m，居民自驾出行方便。小区距离骆岗地铁站约2.9km，该站途经轨道交通1号线，距离较远，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.9 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
38个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离海恒阳光幼儿园约230m，是一所私立幼儿园。小区距离合肥市习友小学(原校区)约260m，该学校为一所公立学校。小区距离合肥市第四十六中学(海恒分校)约450m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以米黄色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共约10栋楼，容积率约为2.8，小区户型面积有89㎡-116㎡左右的2居室到4居室。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区主出入口位于合肥市经开区繁华大道与习友路交口义银大厦东100m处，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 876户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽福满城置业有限责任公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共882车位
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有银都商业广场(天都路店)，方便居民逛街购物。距离小区约200m有南客生活超市(海恒店)，居民日常采购比较方便。距离小区约240m有日之惠连锁超市(海恒店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便。距离小区约750m有陈绍生内科诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约240m有信和源大药房(海恒街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约230m有合肥开发区海恒农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约150m有肥西县农村商业银行(烟墩支行)，居民存取款比较方便。距离小区约250m有中国移动(宇龙海恒街特许经营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约2.1km有合肥市莲花派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.7km有南艳湖，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约240m有诚信网咖，方便居民上网娱乐。距离小区约170m有云焱足浴，居民闲暇时间可以来此放松。距离小区约200m有闪电健身，方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买89㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议改善型人群选择面积116㎡左右的4居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离医院较远，业主可以适当调整价格，可以提高房屋成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议房东将房屋装修一下，保持房屋干净，定期检查维护家电家具等设备，可加快房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，建议上班族合租89㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择116㎡左右的4居室，居住舒适度较高。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，但是小区距离医院较远，居民就医不便。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费