城改春景花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 城改春景花园位于合肥市肥西县金寨南路，属于肥西县城板块。小区是由合肥环美房地产发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由多层、高层和超高层组成，占地面积为75433㎡，总建筑面积为263036㎡，容积率为2.8，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离国防苑公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离Let’s购便利超市200米，居民购买生活用品很方便
- 小区绿化率为40%，居民居住环境较为优美
缺点- 小区东部紧邻主干道金寨南路，居民受到噪音干扰较大
- 小区周边不足600米有两家油罐厂，对居住环境造成一定不良影响
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1311米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
公交：小区距离国防苑公交站100米，距离中心校西校区公交站600米，距离肥西党校公交站700米，通过该三个站点的公交线路有529路、693路、699路、30路、31路和32路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西南行驶700米到达公铁立交桥，合安路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.0
50个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有启航幼儿园、合肥美菱小学和合肥长江中学等学校。
1、启航幼儿园距离小区700米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、合肥美菱小学距离小区100米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、合肥长江中学距离小区800米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的花园洋房是英伦风格，体现出端庄简洁的美感。小区的外立面为涂料，以咖啡色为主色调，以深棕色为辅色调，整体端庄大方。小区的维护比较及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由多层、高层和超高层组成，占地面积为75433㎡，总建筑面积为263036㎡，容积率为2.8，层高6-33层，为楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为104.16㎡，三居户型为75.56㎡-110.77㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和东边，小区西门靠近三岗路，东门靠近合安路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2003户
绿化率
- 40.1%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是合肥顺昌物业管理公司，地址位于合肥市长江西路琥珀山庄东村288幢，电话为0551-65621725。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1700车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有Let’s购便利超市、家乐福超市和姥家大锅台等。
1、Let’s购便利超市距离小区200米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、家乐福超市距离小区1.1公里，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、姥家大锅台距离小区200米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有肥西县中医院、肥西县仁康医院新院和肥西县上派镇中心卫生院等。
1、肥西县中医院距离小区200米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、肥西县仁康医院距离小区1.5公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、肥西县上派镇中心卫生院距离小区2.1公里，居民可到此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有肥西农商银行、城西菜市场和丰原大药房等。
1、肥西农商银行距离小区500米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、城西菜市场距离小区1.5公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、丰原大药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有法治文化公园、丽景湖公园和派河健康主题公园等。
1、法治文化公园距离小区1.2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、丽景湖公园距离小区2.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、派河健康主题公园距离小区3.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星美国际影城、肥西金顶量贩KTV和旧时光咖啡酒吧等。
1、星美国际影城距离小区1.1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、肥西金顶量贩KTV距离小区700米，居民可以来此一展歌喉。
3、旧时光咖啡酒吧距离小区1.1公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区处于合肥经济圈和皖江城市带承接产业转移示范区，附近3公里范围内有华邦万派城、用世生活城、百大拓基广场、中街水晶城等，商业资源丰富，未来会形成肥西新兴商业圈，升值潜力较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，附近3公里范围内有华邦万派城和家乐福超市等，楼栋间距较宽，户型设计合理，针对这些优势可以提高房屋价格。小区东部的楼栋紧邻主干道金寨南路，受到噪音干扰较大，东部的中低层房屋可适当降低价格来出售。
租房建议
小区地理位置优越，附近2公里内有合肥长江中学等学校和高新技术企业，有孩子在附近学校上学的家庭可以考虑租住在该小区，在周边企业上班的白领也可以租住在该小区，距离工作单位和学校比较近，家长接送孩子上学和上下班都比较方便。
出租
小区距离合肥长江中学800米左右，附近3公里范围内有华邦万派城和家乐福超市等商业资源，这些都是有利于提升租价的有利因素。小区周边不足600米有两家油罐厂，对居住环境造成一定不良影响，不应把租金定得过高。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区地理位置优越，处于合肥经济圈和皖江城市带承接产业转移示范区，周边分别有多所学校和高新技术企业，居民多为在学校任教的老师和企业中高层管理人员，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费