庐州公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 庐州公馆位于庐阳区四里河板块，于2018年竣工，开发商为合肥万普置业有限公司。小区总建筑面积约为230000㎡，容积率为2.45左右，楼栋总数约为15栋。小区户型面积在88㎡-328㎡左右，户型有2到6居室。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，生态环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋临近林湖路，会有噪音影响。
- 小区距离垃圾站约1.0km，对居民日常生活有影响。
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
829米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区833m左右有杏花村地铁站，途经轨交3号线，居民选择轨交出行较方便。距离小区463m左右有明星学校公交站，停靠13路、17路、53路等公交车；距离小区542m左右有周湾公交站，停靠13路、53路、105路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离望春路约96m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.9
106个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约244m为安庆路幼儿园（迎松路分园），该园是一所私立幼儿园。距离小区约310m为迎松路小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km为合肥市第四十五中学（森林城校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为40％，景观植物较多，环境优美，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好。小区道路采用多色喷涂，且卫生保持良好，非常漂亮。小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体比较简洁大方，外立面采用浅棕色和深棕色涂料配合涂刷，整体较美观。该小区于2018年竣工，房龄较新，外立面无老旧迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为230000㎡，容积率为2.45左右，楼栋总数约为15栋，以高层为主。小区户型面积在88㎡-328㎡左右，户型有2到6居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于庐阳区四里河路和迎春路交汇处西方向10米102号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 706户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 休闲长廊；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司安徽分公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共906车位
- 地下906个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km为合肥万科广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约577m为合家福超市（水木春城店），一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约394m为卧龙山庄私房菜馆（迎松路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有武警安徽省总队医院，是一所三甲医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约737m有庐阳四里河门诊部，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。距离小区约778m有百姓缘大药房（桂花苑店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区距离大型菜市场约1.2km，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约760m有中国银行（合肥四里河路支行），居民办理资金业务方便快捷。距离小区约763m有中国移动，居民办理手机通讯等业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约442m为庐阳区人民政府四里河街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约799m为庐州公园，公园内风景优美，有大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐。距离小区约1.4km为悦书房青秀书城，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.2km为星聚会KTV（万科广场店），约1.3km为万达影城（合肥万科广场店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约665m为谷阳足道（潜山北路鼎鑫店），提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚就业的年轻人来说，适合购买面积在88㎡左右的2居室或3居室，房间不大，资金压力较小，周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型家庭来说，适合购买面积在328㎡左右的5居室或6居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区环境较好，且靠近大型医院，建议业主将房屋推荐给养老族居住，一定程度上可提高成交率。小区环境较好，周边轨交、公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在88㎡左右的2居室或3居室，或者与他人合租一套，租金压力会相对降低，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于家庭成员较多的租房人士，适合租住面积在328㎡左右的5居室或6居室，房间较多，空间较大，且小区周边相关配套资源丰富，居民居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿化程度较高，生态环境较好。小区物业维护较好，建筑物外立面较新、无老化破损现象，保洁打扫干净及时，总体环境优越。小区周边相关配套设施齐全，方便年轻人生活，也方便老人休闲养老，居住体验感较好。
业主特征
小区业主多是三代同堂，业主素质较好，老人会带着孩子在楼下散步聊天，年轻人上班，生活比较规律和谐，小区氛围较好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费