聚凤华庭(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 聚凤华庭(南区) 位于蜀山区青阳北路板块，小区由合肥繁华投资发展有限公司开发，于2016年竣工，房龄次新。小区楼栋属于高层带电梯，主力户型是65㎡左右的两居室和97㎡左右的三居室。小区绿化率是40%，环境好，适宜居住。小区的容积率是2.87。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站点近，出行方便；
- 小区周边有大型公立医院，居民就医有保障；
- 小区周边商业配套完善，居民日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区临近马路的楼栋可能会受到马路上噪音的干扰。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
493米
步行至地铁
156个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通3号线合肥西站站点距小区约921m，居民乘坐地铁出行很方便。小区周边公交站点也比较多，其中龙居山庄站点距小区约287m，其中16路、22路、48路等公交途经此站点，省医院西区站点距小区445m左右，24路、48路、113路等公交在此停靠，对于经常乘坐公交出行的居民来说很便利。五里墩立交入口(西一环路入口南向)距小区约540m，四里河立交入口(西一环路入口北向)距小区690m左右，对于开车出行的居民也很方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.3
87个
附近幼儿园
28个
附近小学
24个
附近初中
合肥市青阳路幼儿园距小区约130m，是一所公办幼儿园，智慧树幼儿园(史河路)距小区300m左右，是一所民办幼儿园。合肥市颐和佳苑小学距小区约962m，是一所公立学校，合肥市四河小学距小区1.2km，是一所公办学校。合肥西苑中学距小区约762m，一所民办初级中学，合肥市颐和中学距小区843m左右，是蜀山区公办市重点中学。总体来说，小区周边的教育资源比较丰富，孩子上学有保障。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积的大，植被覆盖率高，环境好，适宜居住。小区花园内有很多品种的花卉和绿植，是小区居民经常散步聊天的地方。小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区经常有老人在锻炼身体，儿童也喜欢在游乐园里玩耍，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑风格是中式居民楼风格，简洁大方。小区外立面以涂料粉刷为主，底层使用深褐色的涂料，上面的楼层使用的是淡黄色的涂料，色彩对比强烈。小区物业和业主对小区的维护情况较好，外立面未出现脏污破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有18栋房子，楼栋属于高层带电梯，居民上下楼比较方便，小区的主力户型是65㎡左右的两居室和97㎡左右的三居室。
出入口
小区有两个进出口，分别是北门和北1门。北1门在小区东北角的位置，北门位于小区正北方向，面向高刘路，两个进出口人车均可通行，居民可以根据出行需要选择合适的进出口出入小区。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1120户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务态度好，工作认真负责，对于居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为聚凤华庭物业
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
拓佳欢乐广场距小区约950m，之心城购物中心距小区约1.8km，居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等要求都可以满足。邻来购便利超市距小区约144m，大润发(清溪路店)距小区812m左右，居民采购家庭用品很方便。老徽州食府(青阳路店)距小区约313m，老乡鸡(青阳北路店)距小区253m左右，居民日常和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
安徽省中西医结合医院(安徽中医药大学第三附属医院)距小区约383m，该医院为三级乙等医院，武警安徽省总队医院距小区1.6km左右，该医院为三级甲等医院，居民就医有保障。蜀山区五里墩街道社区卫生服务中心距小区约923m，蜀山区琥珀街道奥林花园卫生服务站距小区1km左右，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较便利。
生活服务
淝滨农贸市场距小区约909m，颐和阳光100菜市场距小区1km左右，市场内商品种类齐全，居民采购柴米油盐，水果蔬菜等很便利。中国电信(龙居山庄店)距小区312m左右，中国移动高刘路营业厅距小区约455m，居民办理通讯业务很方便。新安大药房距小区约238m，百姓缘大药房(为民青阳路店)距小区253m左右，居民购买常用药品比较便利。
公共资源
合肥市蜀山区五里墩街道办事处距小区约383m，合肥市蜀山区琥珀街道办事处距小区1.4km左右，居民咨询和办理公共事务比较方便。半岛公园距小区约970m，蜀山四季花海体育公园距小区1.2km左右，是居民日常休闲的好地方。悦书房青秀书城距小区约469m，博韵公益图书馆距小区1.7km左右，居民借阅书籍很方便。
休闲娱乐
合肥天使之夜(青阳路店)距小区约261m，欢乐坊量贩KTV(史河路店)距小区757m左右，年轻的居民聚会唱歌很方便。养生足浴距小区约509m，京都休闲养生会所距小区433m左右，可以满足居民日常保健的需求。瑜伽舞蹈距小区约335m，四达健身会馆距小区1.1km左右，可以满足居民健身锻炼的需要。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区内绿化面积大，环境好， 适宜居住，小区周边的商业配套比较完善，日常生活很便利。对于刚需型家庭，推荐小区65㎡左右的两居室，贷款购房的话，还贷压力小。对于改善型家庭推荐小区97㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区周边交通便利，日常出行很方便，对于上班族，推荐小区65㎡左右的两居室，日常坐地铁和公交上下班很便利。对于家里有老人和孩子的家庭，建议选择小区97㎡左右的三居室，老人就医和孩子上学很方便。
出租
建议房主根据户型特点选择整租或合租的出租方式，可以加快房屋出租速度。房主可以把常用家电家具等配备齐全，更易吸引租户。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新的居住起来比较舒服。小区内的环境很好，活动空间的大，居住很舒适。小区周边的商业配套完善，不管是就医还是上学，或者购物等都很很利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。小区内的居民素质高，邻里关系很和睦。
业主特征
小区房屋多为业主自住，租户少，人员流动性小。小区内的老人和孩子占一定的比例，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老人之间比较熟悉，经常在小区内一起带孩子或下棋跳舞等。小区内的居民素质高，邻里关系很和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费