瑶海万达广场小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 瑶海万达广场位于合肥瑶海区临泉东路，属于瑶海万达板块，小区由合肥瑶海万达投资有限公司投资开发，于2007年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积149850㎡，建筑面积730000㎡，容积率为3.5，共22栋楼，有2112户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离瑶海万达广场公交站约100米，居民公交出行很便利
- 小区距离月亮湾幼儿园约350米，居民子女上学十分方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区内公共健身设施较少，不能满足居民的需求
地段交通
8.2 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
795米
步行至地铁
114个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线漕冲站1.0公里，距地铁2号线东七里站1.6公里，距地铁2号线东二十埠站1.9公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距瑶海万达广场站仅100米，距站塘站仅200米，距下白户站仅250米，途径路线有39路、154路、233路、502路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门西行1.0公里为东二环路，小区距和县路150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.5
105个
附近幼儿园
26个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有月亮湾幼儿园、龙岗开发区郎溪路小学和合肥瑶海众望初级中学等学校。
1、月亮湾幼儿园距离小区350米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、龙岗开发区郎溪路小学距离小区800米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、合肥瑶海众望初级中学距离小区550米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化程度达到了35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。花园景观设计带有西式英伦风情，东北部的还有意大利风情的小喷泉广场，用黑灰白相间的地砖营造了意大利的异域风情，典雅别致。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，住房外立面为面砖，中层涂料，色彩以暖调的砖红色和浅米黄色为基调，突出端庄、高雅的风范。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积149850㎡，建筑面积730000㎡，由22栋高层住宅构成，共2112户。该小区是精装现房，33-50㎡小户型为主，单层层高3.15米，总层高100多米。
出入口
小区有两个出入口，在小区北侧和西侧。北门在东侧6号楼旁边，靠近观鱼台路，西门在九江银行旁边，靠近临泉东路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3288户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为大连万象美物业管理有限公司合肥分公司，办公地点在安徽合肥滨湖南宁路与庐州大道交口万达银座1号楼，联系电话为0551-63400800。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2250车位
- 地下2250个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有瑶海万达广场、荣胜超市和紫鑫大河商业广场等。
1、瑶海万达广场距离小区300米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、荣胜超市距离小区450米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、紫鑫大河商业广场距离小区1.4公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有合肥市瑶海区龙岗医院、朝阳医院和方庙街道社区卫生服务中心等。
1、合肥市瑶海区龙岗医院距离小区1.3公里，医院院区干净整洁，医疗设备齐全。
2、朝阳医院距离小区950米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、方庙街道社区卫生服务中心距离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有九江银行、史城菜市场和知药堂大药房等。
1、九江银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、史城菜市场距离小区550米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、知药堂大药房距离小区150米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较一般，有文一云河湾公园、悦书房和生态公园等。
1、文一云河湾公园距离小区1.5公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、悦书房距离小区2.7公里，居民可来此读书学习。
3、生态公园距离小区2.5公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有满橙影院、红太阳乐吧量贩KTV和1985咖啡等。
1、满橙影院距离小区1.1公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、红太阳乐吧量贩KTV距离小区850米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、1985咖啡距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.5
成交量
9.0
买房建议
小区周边有许多写字楼，如金帝豪大楼、香格里拉国际中心等，均在小区附近2公里内，且小区周边交通便利，距地铁2号线东七里站1.6公里，周边还有多条公交路线经过，如39路、154路、233等，在周边写字楼上班的工作人员可以选择该小区，上下班比较方便。
卖房建议
小区周边交通便利，距地铁2号线东二十埠站1.9公里，周边还有多条公交路线经过，如147路、157路、302路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多写字楼，如晨辉大厦、瑶海建设大厦等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边写字楼较多，如距离小区200米的瑶海万达广场写字楼和距离小区900米的合肥裕昌科技研发楼等，且小区附近商场较多，如距离小区650米的宏德百货和距离小区800米的无隆景百货等，居民购物和休闲等较为方便，在附近写字楼上班的工作人员可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近商场较多，如距离小区300米的瑶海万达广场和650米的宏德百货等，居民购物和休闲等较为方便，是提高售价的有利因素。小区周边写字楼较多，如距离小区1.1公里的漕冲大厦和距离小区850米的新海大厦等，吸引许多在附近工作的上班族来此居住，可以适当提高租金。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。周边有许多商场和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地处CBD要地，周边写字楼众多。瑶海万达广场写字楼距离小区200米、合肥裕昌科技研发楼距离小区900米左右。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民出行比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，商场较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费