中国铁建国际城品园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建国际城品园位于庐阳区大杨镇板块，小区于2015年竣工，是由中铁房地产集团合肥置业有限公司开发建设，小区容积率约3.12，约有23栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约41㎡-194㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，植被生长茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区临近固镇路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(四里河路站)，存在安全隐患。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.8km是固镇路地铁站，该站途径轨道交通S1线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约225m是龙王村(招呼站)公交站，该站停靠快2西线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约142m是龙王店路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.2
62个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约119m有合肥尚品幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约529m有合肥市六安路小学教育集团，该小学是私立小学；距离小区约625m有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，该中学是私立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约40%，小区景观整体既淡雅又很简洁，路边植物定期修剪，整齐有序。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化温暖大方的风格，经典耐看，风格偏向温柔庄重。小区的外立面为面砖，以黄色为主色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约3.12，约有23栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约41㎡-194㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区品园东北门位于龙王店路附近；东门位于灯歌路附近；西南门位于四里河路东50m附近，此出入口仅供行人通行；南门位于灯歌路西200m附近，此出入口仅供行人通行；东北1门位于清源路南150m附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4296户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.12
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 中铁建(北京)物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
5个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约202m有品汇生活中心，方便居民逛街购物；距离小区约114m有妙家生活超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约157m有安刘内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约148m有丰原大药房(中铁国际城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约504m有龙王集贸市场(高桥路)，居民买菜比较方便；距离小区约166m有合肥科技农村商业银行(大杨支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约74m有中国电信(灯歌路营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有万达影城(合肥万科广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有唛迪声KTV(汇银店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在41㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在194㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此部分人群更在意生活方面的便捷程度，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身白领来说，可以与人合租57㎡左右的2居室，可以分摊房租费和水电费，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在194㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费