百商玉兰公馆(百商悦澜山)解读
姚娟
2022-05-14
锦翔房地产
特色
【小区户型】93至95平方刚需三房，户型方正，采光小户型95平方边户三房，南北通透，采光，性价比高
【其他描述】广州长建物业，物业费1.44元每平，进出门都需要刷卡，物业管理到位
【生活配套】本小区东临天鹅湖600米，西傍环区景观绿化带500米，南拥政务区大型国购购物中心400米内
【房屋品质】小区是2015年先后建成，由安徽百商置业有限公司为开发商，广州长建物业管理公司为物业公司
不足
小区靠近习友路，部分高层很吵，小区楼下没有商业，买东西不方便，周边没有什么大型商超，配套有待完善
杨海芹
2018-07-16
中墅地产
特色
【小区户型】小区主要户型79平两房-115平三房，主要是高层住宅，阳台是东西朝向倾斜，采光无遮拦
【其他描述】小区物业是长城物业，物业费1.44元一平，物业服务很好
【小区设施】小区30栋前面有游泳池和健身器材，车位比例1；0.85，车位使用方便
【生活配套】小区在24栋和25栋之间有一个商业综合体，超市，小吃，药店都有，日常的生活用品，可以就近解决
不足
小区靠近习友路，部分楼栋比较吵，小区是次新小区，没有满两年，税费比较重
常云武
2018-09-20
启珏房产
特色
【小区户型】78-80平南北两房，采光天井设计，保证了采光和通风；111-120平两房朝南的三房，通透全明。
【小区设施】小区车位是1：1，车位很充足，29、30栋之间有简单的健身器材，30、34栋之间有大型游泳池。
不足
小区的33、34、35、36栋7层以上都能够看到公墓。
徐浩
2018-09-01
中墅地产
特色
【小区户型】小区总共有36栋，1-22栋是别墅，22-36栋是高层，高层主要的户型有有79平的两房，99平的三房
【小区设施】小区车位是1：1，车位很充足，小区30栋和34之间有有喷泉。
不足
小区紧靠习友路主干道，车流量大，比较吵，周围没有大型的商超，生活不是很方便
汤小坤
2017-07-03
中墅地产
特色
【小区户型】户型方正带天井，79-122平，3房2个卫生间。主打79-108平刚需户型。
【其他描述】物业费是1.44平/月。容积率低，地处大蜀山板块，环境优美
【居民素质】紧靠科技园及研究所，户主学历普遍高，年龄30多岁，自住高达70%。
不足
周边配套单一，多是餐馆、小商铺和低端商场。
高峰期交通有点堵。虽有地铁，但经过的多是外环中环地带，缺少与市中心的联通。
孙菲凡
2022-04-04
特色
【轨道交通】北大门出去就是公交站台：656路。往西50米处4号线地铁口玉兰大道站，交通便利
【小区户型】本小区总共有36栋楼，1-21栋是联排别墅，22-36栋是高层。主推76～80平二室。适合刚需过度
【小区设施】小区车位：1:1·15。小区中心位置内设儿童娱乐设施和健身器材，游泳池，凉亭，长椅。可供休息
【生活配套】小区东大门出去就是商业街，吃喝娱乐一体化，晚上9点以后小吃一条街。
不足
小区南边靠近高速公路。晚上休息有点噪音。
陈子强
2021-07-22
特色
【轨道交通】出小区北门约200米，就是地铁四号线“玉兰大道”站进站口，交通便利，可直达高铁南站、天鹅湖等。
【小区户型】93至95平方刚需三房，户型方正，采光*。*小户型95平方边户三房，南北通透，采光*，性价比高
【生活配套】本小区东临天鹅湖600米，西傍环区景观绿化带500米，南拥政务区大型国购购物中心400米内。
不足
周边的生活配套还没有完全成熟,小区南边2期靠沪陕高速太吵,大部分房子没有满两年,产生的税费高
刘康康
2020-05-12
特色
【轨道交通】离小区100米左右习友路与玉兰大道交汇处有地铁4号线，小区300米左右有公交车站，通行路况良好
【小区户型】小区四种户型分别是4-2-1-2，3-2-1-2,3-2-1-1,2-2-1-1 楼间距在50米左右
【其他描述】广州长建物业，物业费1.44元每平，进出门都要刷卡，物业管理到位。
【小区设施】小区车位充足，人车分流 主要以地下车库为主，小区内部还有大型超市和餐饮，东门口商业一条街
不足
小区南面33到36栋8楼层以上都能看见墓地，小区北面靠习友路车流量大 噪音大
束润超
2019-11-27
中墅地产
特色
【小区户型】小区总共有36栋楼，1-22栋是别墅，22-36栋是高层。楼间距分布适中，采光充足，得房率高。
【小区设施】小区车位1:1，人车分流，车位充足，内设儿童娱乐设施和健身器材，小区正中央有凉亭和长椅提供休息。
【生活配套】本小区东临天鹅湖600米，西傍环区景观绿化带500米，南拥政务区大型国购购物中心400米内。
【房屋品质】小区是2015年先后建成，由安徽百商置业有限公司为开发商，广州长建物业管理公司为物业公司。
不足
百商玉兰公馆小区附近没有大型的商业群体，配套不是很完善。小区租客比较多，人员流动比较频繁。小区南面靠近高铁高速，北面靠近习友路主干道，车来车往，近厌恶设施，噪音不可避免。
李俊
2022-02-26
龙邸不动产
特色
【小区户型】小区都是一梯两户，南北通透的大户型，120平三房为主力户型，还有140平三房
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，因为小区整体户型较大，多以三代人居住为主，是邻里和谐的完美社区
不足
小区都是大户型，对刚需客户来说选择有些困难
丁家明
2020-05-06
启珏房产
特色
【轨道交通】离小区100米，习友路与玉兰大道交汇处有地铁3,4号地铁，小区300米有公交站，路况较好通行畅通！
【小区户型】小区一共36栋 1-21栋为联排别墅，22-36为高层，户型合理 楼间距大采光充足
【其他描述】广州长建物业，物业费1.44元每平，进出门都需要刷卡，物业管理到位
【小区设施】小区车位充足，人车分流，主要以地下车位为主！小区花园位置有健身器械，小区内部配有大型超市和小型餐饮！
不足
小区附近没有大型的商业群体，配套不是很完善。小区租客比较多，人员流动比较大小区、南面靠近高速和墓地，北面靠近习友路主干道，车来车往，噪音不可避免。
张衡
2020-06-02
中墅地产
特色
【轨道交通】小区500米是地铁四号线玉兰大道站，300米是公交站牌。
【小区户型】小区总共36栋楼，22-36栋是高层，1-21栋是别墅，主推80平两室和115平三室。
【小区设施】小区车位1:1，人车分流，内设儿童娱乐设施和健身器材，正中央有凉亭和长椅提供休息。
【生活配套】小区出门就是商业街吃喝玩乐一条龙，目前都在营业，生活方便。
不足
次新小区不完善，生活不方便。
徐正舟
2020-05-29
特色
【轨道交通】小区北门距离地铁四号线玉兰大道站500米，另有656路等公交车通行
【小区户型】小区总共36楼楼，1-21栋为联排别墅，其余为高层，高层主打80平左右两房，以及115平左右三房
【小区设施】小区实行人车分流。车位1:1，车位充足，配套有社区游泳池和中心花园广场
不足
目前租户较多，周边没有大型商场
李毛劲
2020-01-15
特色
【轨道交通】小区北门距离地铁四号线玉兰大道站500米，北门20米有656路公交车可转去市区。
【小区户型】项目共36栋前21栋为联排别墅区，后为高层。主打80平左右两房，111—120平三房。
【小区设施】小区车位比1：1，车位充足，配套有社区泳池和中心花园
不足
租户多、小区的33-36栋近高速，旁边有墓地，临高速一排楼层高正对着墓地，对居住环境影响很大！目前商业配套设施不完善。
毛广舟
2020-06-01
中墅地产
特色
【轨道交通】小区北门400米轨道交通四号线玉兰大道站，公交656路
【小区户型】小区总共有36栋，1-21栋是联排别墅，其余为高层，高层主要户型是80平左右两室和115平左右三房。
【小区设施】小区车位比例1:1.15，人车分流，内部有儿童娱乐设施和健身器材，小区有中央广场可供休息游玩
不足
小区南边靠近高铁高速，有点噪音
张涛涛
2019-07-26
中科地产
特色
【轨道交通】出小区北门约200米，就是地铁四号线“玉兰大道”站进站口，交通便利，可直达高铁南站、天鹅湖等。
【小区户型】高层一共15栋，均为两梯四户；中间户2房边户3房，有少量四房户型，三房卧室窗户为弧形，视野更好。
【小区设施】小区中间有一个长方形的小公园，周长约350米，在30栋南边有一个约200平米泳池，适合散步、休闲。
【生活配套】出小区东门和商业街无缝对接，有餐厅、大型超市、水果店等，可以满足日常购物所需。
【居民素质】小区是新小区，大部分居民是刚需，多为刚步入社会的年轻人，买来做婚房。多为附近公司上班族，居民素质高。
不足
小区南侧有一处公墓，靠小区南侧的高层可以看到，
彭政
2019-12-09
开宇地产
特色
【小区户型】小区22-36栋是高层，1-21栋别墅、楼间距分布均匀，采光充足，视野号
【小区设施】小区车位充足，达到1:1、小区自带游泳池，健身器材，还有一个小型的景观花园
【生活配套】小区东门处有商业街，天润发超市，餐饮，购买生活用品等满足您生活需求、
不足
由于周围小区较新，所以周边大型的商场配套不齐全，小区物业水平一般
姚宁涛
2019-11-05
中科地产
特色
【小区户型】小区高层均是两梯四户，主推78平的中间户，和120平南北通透的边户。适合改善刚需。
【生活配套】小区的东门口有条商业街，有大型超市，和餐饮店，
不足
最南边一排能看到墓地，小区物业一般
余新文
2020-03-11
特色
【轨道交通】小区出门就是两条主干道，南北向的玉兰大道东西向的习友路大道。北门出去就是四号线玉兰大道地铁口。
【小区户型】小区高层6种户型种户型，80/94/99/115/120/135，楼间距长达50米。
【生活配套】小区东门出去就是商业街，有中型超市，超市一楼就是一个小型菜市场满足基本的生活购物需求，学校在旁边。
不足
小区的楼间距比较窄。个别楼栋采光不是很好，
窦朋
2018-11-02
特色
【轨道交通】小区北门就是地铁4号线站口，亦是习友路主干道，再往东到集贤路有高速上下口，交通出行方便！
【小区户型】小区为2梯4户，主力户型为2房80平，三房99平115平120平，4房135平。
【其他描述】小区物业为长城物业，物业费为1.44/平，物业保安24小时巡逻。
【小区设施】小区有中央泳池，花园，地下地上车位出入方便！
不足
33-36栋靠高速，梧桐路南边有墓地，临高速一排楼层高正对着墓地，对居住环境影响很大！目前商业配套也不是很成熟。
