百商玉兰公馆(百商悦澜山)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 百商玉兰公馆位于合肥市蜀山区习友路近玉兰大道，属于香樟大道板块。小区由安徽百商置业有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区占地面积142983㎡，建筑面积450000㎡，容积率为2.5，绿化率为42%。
小区优缺点
优点- 小区距离油墩头公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离家福乐超市约800米，居民购物十分方便
- 小区自带游泳池和健身设施，可供居民娱乐健身
缺点- 小区与梧桐一路之间有公墓，对居民的生活有一定的影响
- 小区南边靠近沪陕高速，有一定的噪音影响
地段交通
8.0 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
255米
步行至地铁
45个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线蜀山西站约3.4公里，居民可乘234路公交车到达，居民轨交出行较为不便。
公交：小区距离丰乐河路公交站约1公里，距离习友路公交站约1公里，距离油墩头公交站约200米，经过该三个站点的公交车有234路、656路、656区间路、653路和48路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区北门向西行驶200米到达玉兰大道，距离合宁高速约300米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.4
37个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有合肥放飞鸟江南幼儿园、合肥市蜀麓小学和合肥市第六十二中学等。
1、合肥放飞鸟江南幼儿园距离小区1.2公里，十分方便家长接送孩子。
2、合肥市蜀麓小学距离小区200米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、合肥市第六十二中学距离小区1.5公里，合肥市第六十二中学是当地重点高中。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化程度达到了42%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以白色和米黄色为主色调。整体维护得较好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积142983㎡，建筑面积450000㎡，容积率为2.5，楼间距适中，采光通风条件良好。小区由高层住宅构成，楼层层高在15-28之间。小区二居户型的面积为77㎡-115㎡，三居户型的面积为97㎡-120㎡，四居户型的面积为134㎡-135㎡。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的西侧和北侧，西门在合肥安路轻工机械有限公司对面靠近玉兰大道，北门在天使宝贝母婴店旁边靠近习友路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3328户
绿化率
- 42.1%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区还配有户外游泳池和篮球场，方便青少年进行体育锻炼。小区西边的花园广场景观雅致，居民在茶余饭后可到广场上散步活动，娱乐憩息。
物业服务
物业服务质量很高，服务态度很不错。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是广州长建物业管理公司，办公地点在合肥市高新区玉兰大道与习友路交叉口东南角玉兰公馆24栋一层。联系电话为0551-6536322。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共3556车位
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有家福乐超市、虹泥小厨和半亩田酒楼等。
1、家福乐超市距离小区800米，超市内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、虹泥小厨距离小区1.4公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、半亩田酒楼距离小区1.5公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，有香樟社区卫生服务站和安徽黄山中西医结合医院。
1、香樟社区卫生服务站距离小区1.4公里，方便居民治疗日常的感冒的发烧等症状。
2、安徽黄山中西医结合医院距离小区1.9公里，是一所中西医结合的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国微商银行ATM、中国光大银行营业厅和香樟花园菜市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国微商银行ATM距离小区约700米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国光大银行距离小区2.7公里，方便居民办理各项银行业务。
3、香樟花园菜市场距离小区约1.1公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有合肥西矿公园、大蜀山国家森林公园和蜀山公园月季园等。
1、合肥西矿公园距离小区3公里，公园内部设有各种儿童娱乐设施和各种健身设施，可供居民和小孩游玩健身。
2、大蜀山国家森林公园距离小区2.3公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、蜀山公园月季园距离小区2.8公里，公园内各种花草矗立，居民可到此散步、休闲。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有音悦汇KTV、蜀秀湖汽车电影院和香轩酒廊等。
1、音悦汇KTV距离小区1.3公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、蜀秀湖汽车电影院距离小区1.3公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、香轩酒廊距离小区3.1公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
合肥市蜀麓小学距离小区200米，合肥放飞鸟江南幼儿园距离小区1.2公里，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以在此购买该小区，接送孩子方便。小区临近公交站台，1公里内有多条线路，交通方便，适合上班族。
卖房建议
小区周边众多学校树立，合肥放飞鸟江南幼儿园和合肥市蜀麓小学等都距离小区1.2公里内，小区距离公交站较近，且有对口学校，1公里内有多条公交线路，所以受到附近上班族和有学龄儿童家庭的青睐。而且小区内房型方正南北通透，所以成为成为了较为受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区周边商业、娱乐配套充足，周边500米内各大公司企业较多有美的集团和合肥通宇电子公司等众多企业，上班通勤时间较短，对于附近上班的工薪阶层可选择租住该小区。且小区以小户型居多，租金较低建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租，可以减少一定程度上的经济压力。
出租
小区周边500米内有美的集团和合肥通宇电子公司等众多企业，在附近上班的白领通勤所用时间短，且小区周边商业、娱乐资源充足，生活方便，这些都是提升租价的有利因素。但是小区距离市中心较远，出行至合肥其他区的时间比较久，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较为便利，小区周边各大公司企业和各大高校众多，小区户型大多是两居和三居的中户型。住户大多是在周边企业上班的白领和周边高校的教师和学生，住户年龄在25-45岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住小于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费