森林百合苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 森林百合苑小区位于庐阳区四里河板块，为商品房住宅，于2016年竣工，房龄较新；小区容积率约为2，共有5栋楼；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为69㎡-119㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大。
缺点- 小区距离加油站较近，会有一定的安全隐患；
- 小区距离合肥万科广场较近，居民节假日自驾出行会有拥堵。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1081米
步行至地铁
162个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区1.1km左右有杏花村地铁站，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区209m左右有安然绿洲花园公交站，停靠公交13路、17路、59路等多路公交，居民可乘坐公交车上下班。紫兰街/银杉路(路口)距离小区137m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.6
110个
附近幼儿园
27个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区181m左右有安然绿洲花园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区534m左右有合肥市育新小学，是一所公办小学。距离小区853m左右有安徽生物工程学校，是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果；小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净；小区内还有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以卡其色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有5栋楼；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为69㎡-119㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，楼间距大，入住舒适。
出入口
小区有3个出入口，东北门靠近银杉路，东门位于东北门的东南侧，以上2个出入口人车皆可通行。西门靠近白杨路，仅可行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 648户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫，使得小区一直保持干净卫生；物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 大杨镇物业管理办公室
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全。距离小区622m左右有合肥万科广场，这是一家大型购物中心，居民购物方便。距离小区566m左右有永辉超市(合肥万科广场店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4km左右有武警安徽省总队医院，该医院为三级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区276m左右有王医生诊所(紫桐街)，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区405m左右有大型菜市场，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区360m左右有中国建设银行(合肥四里河路支行)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区580m左右有万达影城(合肥万科广场店)，居民可到此处唱歌娱乐，丰富自己的日常生活。距离小区193m左右有云龙足道(四里河八店)，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于资金紧张的人群来说，可选择69㎡左右的2居室，户型面积较小，经济压力相对较小。对于家庭成员较多的家庭，可以选择119㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较新，周边商业、生活等各项配套设施较完善，有利于房屋出售。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士来说，可以租住69㎡左右的2居室，房租较低，经济负担较小。对于家庭成员较多的租房者来说，可以考虑租住119㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
4.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有商场、超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高；小区内经常会有老人小孩在园区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是公司白领和三世同堂家庭，居民整体素质较高。小区内老人、小孩相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费