- 天鹅湖MOMA一期
- 40797 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 汤池路55号
- 合肥天鹅湖万达广场投资有限公司
- 海尔物业
小区概述
- 天鹅湖MOMA位于合肥市蜀山区祁门路，属于天鹅湖板块。小区由安徽摩码置业有限公司投资开发，于2016年竣工，住宅产权年限为70年，公寓产权年限为40年。小区的占地面积为98931㎡，建筑面积为334371㎡，容积率为2.5，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 翠澜站公交站距离小区550米，居民乘坐公交出行便利
- 永辉超市距离小区800米，居民消费购物方便
- 小区的绿化率为40%，植被覆盖率较低，环境不够雅致
缺点- 小区部分楼栋为商业性质，商业水电费比住宅高
- 小区地势低洼，雨天易积水
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
387米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁2号线五里墩站距离小区4.6公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有十五里河公交站、姚公庙公交站、翠澜站公交站，途经的公交线路有18路、43路、64路、66路、105路、129路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：金寨路高架距离小区800米，小区西门向北行驶800米到达南二环路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.3
85个
附近幼儿园
24个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有四方新村幼儿园、合肥市嘉和苑小学和合肥市第五十中学等学校。
1、四方新村幼儿园距离小区500米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、合肥市嘉和苑小学距离小区850米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、合肥市第五十中学距离小区1.1公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.2
停车便捷
9.6
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为98931㎡，建筑面积为334371㎡，容积率为2.5，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为19层-25层。小区内设有电梯。小区分3梯22户，2梯18户，户型以30㎡-60㎡的小户型为主。
出入口
小区主要有2个出入口，南门和西门，以南门为主出入口，南门在停车场旁，靠近祁门路。西门在安徽省人民检察院旁，靠近石台路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 546户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业是天津万科物业服务有限公司。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共2499车位
- 地上451个，地下2048个
车位比
- 1:4.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
109个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有保利mall、百盛购物中心和天辉商业广场等。
1、保利mall距离小区800米，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、百盛购物中心距离小区700米，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
3、天辉商业广场距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有中国科学技术大学附属第一医院、安徽省立医院和荷叶地街道社区卫生服务中心等。
1、中国科学技术大学附属第一医院距离小区1.2公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、安徽省立医院距离小区1.2公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、荷叶地街道社区卫生服务中心距离小区1.4公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、嘉和苑农贸市场和德康大药房等。
1、中国农业银行距离小区500米，居民可到此处办理银行业务。
2、嘉和苑农贸市场距离小区700米，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、德康大药房距离小区700米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有绿轴公园、FTC福特公园和乐大嘴零食公园等。
1、绿轴公园距离小区1公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、FTC福特公园距离小区900米，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、乐大嘴零食公园距离小区900米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、魅力新声主题量贩ktv和山国饮艺茶文化馆等。
1、金逸影城距离小区700米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、魅力新声主题量贩ktv距离小区1.3公里，居民可以来此一展歌喉。
3、山国饮艺茶文化馆距离小区1.2公里，居民可以来此聊天小聚。
天鹅湖MOMA一期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
41148元/㎡
0%
01-26
41118元/㎡
0.07%
02-02
41108元/㎡
0.02%
02-09
41426元/㎡
0.77%
02-16
41522元/㎡
0.23%
02-23
41527元/㎡
0.01%
03-02
41496元/㎡
0.07%
03-09
41343元/㎡
0.37%
03-16
41051元/㎡
0.71%
03-23
40929元/㎡
0.3%
03-30
40838元/㎡
0.22%
04-06
40797元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
46083元/㎡
5.19%
2024-06
45130元/㎡
7.15%
2024-07
44041元/㎡
9.39%
2024-08
43566元/㎡
10.37%
2024-09
43608元/㎡
10.28%
2024-10
43656元/㎡
10.18%
2024-11
42996元/㎡
11.54%
2024-12
41000元/㎡
15.27%
2025-01
41127元/㎡
14.5%
2025-02
41527元/㎡
11.68%
2025-03
40924元/㎡
11.26%
2025-04
40797元/㎡
11.53%
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