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珠光南苑(东区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

珠光南苑（东区）别名为珠光南苑，位于包河区合家福购物街板块，于2009年竣工，由合肥绿地置业有限公司开发。小区容积率约为1.8，整个小区共有41栋楼，东区有20栋，户型有2-4居室，户型面积在59㎡-122㎡左右。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境较好。小区距离秋浦河路地铁站比较近，出行比较方便。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境较好；
  • 秋浦河路地铁站距离小区约606m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点
  • 小区未实行人车分流，上下班高峰期在小区里面开车有点拥堵；
  • 小区部分楼房靠近至德路，略有噪音影响。
地段交通
8.8 分 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.3

606米

步行至地铁

171个

附近公交站

6个

附近地铁站

秋浦河路地铁站距离小区约606m，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；省行政学院东区公交站距离小区约283m，该站停靠公交车有138路、152路，居民乘坐公交出行比较方便；秋浦河路距离小区约258m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.1

初中

8.1

104个

附近幼儿园

30个

附近小学

22个

附近初中

七彩珠光幼儿园距离小区约245m，该校是一所民办幼儿园；合肥市卫岗小学（东区）距离小区约810m，该校是一所公办小学；合肥市第四十八中学（祁门路校区）距离小区约1.1km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分 高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.6

新旧程度

8.2

停车便捷

9.1

物业服务

6.9

环境概况
小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁种有树木，使小区变得生机勃勃，物业也会对绿植进行修护，绿植生长状况良好。小区内有健身器材，可供居民茶余饭后健身使用。
建筑特色
小区整体建筑简洁大气，外观比较朴实，外立面以白色和浅灰色为主。小区于2009年竣工，经过长时间的日晒雨淋，外立面看起来不是很新。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，整个小区共有41栋楼，东区有20栋，为多层住宅。小区户型有2-4居室，户型面积在59㎡-122㎡左右。
出入口
小区有1个出入口，西北门在当涂支路与万岗路交汇处附近，临近34栋。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 648户
绿化率
  • 41.4%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 健身器材；
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.4元/㎡/月
车位
  • 共1606车位
车位比
  • 1:2.48
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

8.2

5个

购物中心

暂无

商场

147个

超市

暂无

便利店

商业配套
合肥星隆购物广场距离小区约774m，居民外出逛街购物比较方便；苏果超市（至德路店）距离小区约179m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
合肥长庚医院距离小区约998m，居民外出就医比较方便；张清琳中西医结合诊所距离小区约150m，居民到此就诊较为方便；广济大药房（金悦领地店）距离小区约133m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
包河区南苑公益性农贸市场距离小区约203m，居民外出买菜方便；中国光大银行（皖江路支行）距离小区约608m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（皖江东路营业厅）距离小区约279m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，金仕堡健身（万振城市广场店）距离小区约503m，居民可以在这里运动健身；环球1号至尊会（合肥马鞍山路店）距离小区约686m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑59㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑121㎡左右的4房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择59㎡左右的2房，租金相对较低，也可以与他人合租，可以减轻经济负担；对于人口比较多的家庭来说，可以选择租住121㎡左右的4房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.6 分 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区有多处休闲和锻炼区域，白天通常有不少居民在小区内锻炼身体、下棋等，氛围良好。小区周边交通比较便利，距离秋浦河路地铁站比较近，出行比较方便。
业主特征
小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 0.4元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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