绿地新都会(商住楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地新都会（商住楼）位于合肥市肥西县包公路与金寨南路辅路交汇处，属于肥西县城板块，由绿地集团合肥万峰置业有限公司投资开发，于2017年竣工，产权年限为40年。小区均为6梯24户，层数大多在16层-25层之间，单层层高为3.15米。住宅有电梯，容积率为2.5。
小区优缺点
优点- 小区距肥光公交站300米，居民公交出行较为方便
- 小区距百润发生活购物800米，居民购物便利
- 小区住宅有电梯，住户平时上下楼比较方便
缺点- 小区四侧有金寨路等交通干道，车流量大，平时比较吵闹
- 小区车位不足，住户停车不方便
地段交通
7.6 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1057米
步行至地铁
93个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距在建地铁3号线方兴大道站1公里，2019年开通后，居民轨交出行方便。
公交：小区距肥光小学站600米，距肥光站300米，距环球世家站800米，途经线路有32路、529路、691路、32路、692路等，居民乘坐公交出行便捷。
自驾：小区东南门向东南行驶500米到达金寨路立交，小区距天海路20米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.1
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，1公里内有肥西县肥光小学、安徽肥西实验高级中学、小天使幼儿园等。
1、肥西县肥光小学距小区700米，教学设施一流，师资队伍强大。
2、肥西实验中学距小区仅900米，是一所全封闭式管理学校。
3、小天使幼儿园距小区600米，校园环境优雅。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%。每栋楼下都有小花坛环绕，花坛内分布着各类丛栽灌木和低矮树木。小区内有一个自然湖泊，湖边也分布着葱郁的树木，绿意盎然。小区主干道为柏油路，其余路面基本由各色瓷砖铺就而成，明暗搭配，整体稳重大方。
建筑特色
小区的建筑具有地中海风情，圆形拱门采用数个连接的方式，呈现延伸般的透视感，楼栋的分布整体呈倾斜的“U”字形。外立面采用涂料，以黄色为主色调，明亮大胆。整体外立面维护得非常好，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区均为6梯24户，层数大多在16层-25层之间，单层层高为3.15米。住宅有电梯，容积率为2.5。小区主要有35㎡-55㎡的一居和二居小户型，也有56㎡-112㎡的中户型。楼栋间距适中，住房的采光通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别在小区的东南侧和西北侧，东南门靠近合安路，西北门靠近宝城路。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1773户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内有一个自然湖泊，水质清澈，湖边树木葱郁，生机盎然，观赏性强，居民饭后可到此散步，湖边还分布着长型条椅，居民散步累了可坐下来稍作休息，平时也可坐在此处赏景。小区公共区域内的垃圾桶排列设置得十分合理，居民扔垃圾比较方便。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业费的收取较为合理，小区公共设施的维护比较到位，电梯、公共照明灯均可正常使用。小区定期会有人清扫公共区域，并对垃圾进行分类处理，小区内的绿化设施也有人进行养护和管理，基本能够保证小区环境干净整洁。
安保
小区入口处、楼栋入口以及部分公共区域均装有摄像头，实时监控小区各个位置的情况，为小区住户的居住安全提供了有效的保障。小区内配备有值班人员，负责管理人员车辆出入情况，外来人员进入需登记。小区内有保安进行日常巡逻，查看小区内的安全状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市长城物业管理股份有限公司，办公地点在经济技术开发区繁华大道繁华世家会所二楼，联系电话为0551-3803246。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共3011车位
- 地上2407个，地下604个
车位比
- 1:1.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，3公里内有百润发生活购物、好又多购物广场、立恒商业广场等。
1、百润发生活购物距小区800米，经营各类生活用品。
2、好又多购物广场距小区900米，商品种类齐全。
3、立恒商业广场距小区2.6公里，可提供休闲娱乐、购物等服务。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，3公里内有肥西县人民医院、合肥新港医院、锦绣方兴社区卫生服务站等。
1、肥西县人民医院距小区1.2公里，融医、教、研为一体，是全县医疗技术的指导中心。
2、合肥新港医院距小区800米，医师临床经验丰富。
3、锦绣方兴社区卫生服务站距小区2.6公里，可医治感冒发烧等常见疾病。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，1公里内有滨河小区农贸市场、肥西县人民检察院、圆通速递等。
1、滨河小区农贸市场距小区900米，蔬菜瓜果新鲜，物美价廉。
2、肥西县人民检察院距小区900米，可以提供优质的法律服务。
3、圆通速递距小区600米，居民寄取快递比较方便。
公共资源
小区周边公共资源一般，4公里内有派河健康主题公园、古埂丽景湖公园、肥西县图书馆等。
1、派河健康主题公园距小区2.1公里，是集娱乐休闲、健康生活为一体的城市公园。
2、古埂丽景湖公园距小区3.2公里，绿化覆盖率高，风景优美。
3、肥西县图书馆距小区2.9公里，居民可到此借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，1公里内有新歌声量贩KTV、西巢咖啡、沙宣印象造型等。
1、新歌声量贩KTV距小区900米，包间隔音效果比较好。
2、西巢咖啡距小区1公里，咖啡味道香浓，环境优雅。
3、沙宣印象造型距小区900米，居民可以到此给头发做造型。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
合肥包公酒业有限公司距小区800米，合肥安元科技工贸有限公司距小区200米，肥光小学公交站距小区600米，在附近公司上班的人士可以选择购买此处房屋。小区公用部分的建筑面积小，物业费也较低，小区二居毛坯房价格比较实惠，购房预算有限的年轻人可选择此类房屋，经济压力较小。
卖房建议
小区距合肥包公酒业有限公司800米，距合肥安元科技工贸有限公司200米，距肥光小学公交站600米，是提高房屋售价的有利因素。小区二居毛坯房建筑面积比较小，生活空间也较小，未进行任何装修，建议可适当降低房屋的出售价格。
租房建议
小区距肥西县肥光小学700米，距肥西实验中学900米，有孩子在附近学校上学的陪读家庭可以租住此处房屋，孩子上下学非常方便。小区底楼有35㎡-55㎡的一居房屋，建议想开小商店的人士可以租住底楼的房屋。
出租
肥西县肥光小学距小区700米，肥西实验中学距小区900米，有孩子在周边学校上学的陪读家庭对房屋的需求量大，是提高房屋租金的有利因素。小区底楼35㎡-55㎡的一居房屋，适合用来作为小门市，建议可适当提高房屋租金。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区户型方正，整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，居住舒适度好。小区自带商业，楼下就是各种小店铺，居民平时购物非常方便。小区内设有丰巢快递柜，住户收取快递非常方便。小区距肥光公交站300米，有多条公交线经过，居民日常出行十分便利。
业主特征
小区的防潮和隔音效果比较好，而且自带商业，小区1公里内有安徽明宏生态科技有限公司、上房大厦等公司和写字楼，住户多为在小区有小店铺的个体商户和在附近公司上班的白领，年龄大多在30-55岁之间。居民整体素质比较高，邻里相处和谐。
租户特征
小区租住少于自住，租客多是在附近写字楼工作的年轻白领，租客选择租住该小区的原因有：1、距肥光小学公交站600米，距肥光公交站300米，居民平时乘坐公交出行较为便利。2、距工作地点比较近，住户上下班所需时间短。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8397元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费