旭辉望江台小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉望江台小区位于蜀山区方兴大道板块，于2019年竣工。开发商为安徽乾泰房地产开发有限公司，小区总建筑面积为395000㎡，占地面积为138539㎡，总户数约为2582户。小区分为南北区，其中南区18栋，北区31栋。主力户型为95㎡左右的三居室，132㎡左右的四居室。小区绿化率为40%，绿化率较高，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化率较高；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区靠近地铁站，居民出行便利。
缺点- 小区2km内没有大型商场，日常购物不便；
- 小区2km内没有学校，孩子上学接送不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.1
735米
步行至地铁
6个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近657m左右是轨道交通4号线鸡鸣山站，居民乘坐地铁出行便利。小区距离望麓别院公交站约319m，途经公交有659路。小区距离青龙岗公交站约463m，途经公交有659路，居民乘坐公交出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.3
12个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
小区距离合肥高新区望麗别院幼儿园约142m，该幼儿园是一所私立幼儿园。合肥市侯店小学在小区约3km处，该校是一所公立学校。小区附近约1.9km是合肥百花中学（西校区），该校是一所私立学校。小区附近约2.2km为合肥市第七中学（新校区），该校是一所公立学校。小区属于新建小区，整体来看周边教育资源相对较少，教育配套不完善。
居住品质
9.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.2
环境概况
小区建有夜光跑道，晚饭后一家人可以来此跑步锻炼身体。小区内设有凉亭，可以供业主在此喝茶聊天。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。儿童乐园设施齐全，让小区的孩子们有玩耍游戏的地方。
建筑特色
小区整体设计是简单的中式风格，简约，外立面灰黄搭配，小区于2019年竣工，外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为395000㎡，占地面积为138539㎡，总户数约为2582户。小区分为南北区，其中南区18栋，北区31栋。主力户型为95㎡左右的三居室，132㎡左右的四居室。小区户型方正适用，功能分区合理，采光通风良好。
出入口
小区共有1个出入口，小区北门靠近云飞路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2582户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.13
社区总设施
- 健身器材；
- 绿地；
- 夜光跑道；
- 儿童设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主有问题能及时给解决。小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。小区内保洁人员很负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区是封闭式管理，小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，能够保障居民的生活安全。小区内部会有保安24小时轮班巡逻，外来人口、外来车辆进入时需要进行登记，居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共2932车位
- 地上2639个，地下293个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区属于新建小区，在小区3km内没有大型商业，对居民购物会有一定的影响。但距离小区约83m有汇盟源生活超市，超市物品齐全，距离较近，居民平时购买生活用品也比较方便。
医疗资源
小区附近3km内没有大型医院，百姓缘大药房（傅康店）在小区2.4km左右，小区周边的医疗配套相对弱一些，居民的日常的就医、买药问题相对不便利。
生活服务
小区3km之内没有菜市场，居民的日常买菜不太方便。距离小区3km左右有肥西农村商业银行南岗支行，居民办理一些日常理财业务十分方便。小区附近约451m有中国电信(西子曼城店)，中国电信(柏林之春)距离小区2.7km，居民可以到此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离南山书院城市阅读空间约3km，周末可以到此查看借阅书籍，充实自己。小区属于新建小区，3km内目前公共资源相对较少。
休闲娱乐
小区附近约2.9km有吉刻健身社区工作室（永和店），喜欢健身的朋友，可以选择这里。小区周边的休闲娱乐设施比较匮乏，还在进一步完善中。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妇来讲，预算比较紧张的情况下可以考虑小区内95㎡左右的三居室，经济压力相对较小。对于经济预算充足的家庭来讲，想改善住房的，可以考虑小区内132㎡左右的四居室，空间大，家庭成员相对有独立空间。有老人的家庭可以选择楼层相对较低的户型。
卖房建议
小区距离地铁站较近，比较吸引乘坐地铁出行的上班族，业主可以将房屋出售人群定位到上班族。小区属于新建小区，目前的周边配套设施不完善，可适当调整价格，以便吸引更多的买房者。
租房建议
对于年轻的上班族来讲，可以选择95㎡左右的三居室进行合租，均摊后房租价格相对较低，物业费少，资金压力小一些。对于家中有老人的家庭来讲，可以选择租住132㎡左右的四居室，家庭成员都有独立空间，私立性好，楼房带电梯，上下楼都比较方便。
出租
建议将95㎡左右的三居室，实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。小区距离地铁站较近，比较吸引乘坐地铁出行的上班族租住，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区建有夜光跑道，晚饭后一家人可以来此跑步锻炼身体。小区内部园林景观别致，环境清新。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
业主特征
小区多数是业主自住，以带孩子的老人和年轻的上班族为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围和谐自然。大部分都是为周边的上班族，在此居住主要是因为临近地铁站，上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费