万科森林公园嘉庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 万科森林公园嘉庭位于合肥市庐阳区四里河板块，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发。小区约1112户，容积率为2.7。小区共8栋，主推面积是89㎡-112㎡左右的三居室，楼栋分布合理，楼间距较大，采光充足。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 学校离小区较近，便于学生接受良好教育；
- 距离小区约900m有庐州公园，方便居民散步休闲。
缺点- 距离小区1km之内没有轻轨站，居民轻轨出行不太方便；
- 小区后排靠近北二环，噪音有点大。
地段交通
8.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
464米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通资源一般，居民出行便捷度不高。距离小区约2.3km有杏花村地铁站，途经轨道交通3号线，距离较远，居民乘坐轻轨不便。距离小区约194m有余老庄公交站，途经公交44和157路，距离较近，居民选择公交出行相对方便。距离小区约138m有绿杨路，约190m有北二环路辅路/青松路(路口)，附近道路较多，居民自驾车出行非常便利，但应注意合理安排时间，避免早晚高峰及节假日堵车，影响出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.2
68个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
小区周边学校较多，方便孩子上学。距离小区约295m有合肥市大西门幼儿园森林城分园，是公办幼儿园。距离约555m有合肥市跃进小学，是公办小学。约451m有合肥市第四十五中学(森林城校区)，是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大。整个小区园林以团状灌木配以低矮的乔木，搭配草坪、地衣等绿色植被组成。小区园林有专门的人员负责修剪维护，确保美观。小区保洁能及时处理楼道垃圾以及清理垃圾桶，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境。小区总体环境相对较好。
建筑特色
小区为钢混结构，是简单、规整的简欧风格。外立面以浅色涂料为主，搭配以明亮的窗户，整体看起来清新大方。
楼栋分布
小区约1112户，容积率为2.7。小区共8栋，主推面积是89㎡-112㎡左右的三居室，楼栋分布合理，楼间距较大，采光充足。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、南门和西门，还有一个停车场出入口。其中东门是小区主门，在砀山路与青松路交叉口南150米左右。小区西门不开通，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1112户
绿化率
- 38.5%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 夜光跑道；
- 健身器材；
- 乒乓球桌；
- 休息座椅 。
物业服务
小区物业收费相对合理，物业服务较好。保洁人员态度友好，能够及时处理楼道垃圾以及清理垃圾桶，创造舒适整洁的居住环境。小区有自带的快递代收点，非常方便。小区内绿化维护比较及时，园林景观干净漂亮。物业服务总体相对不错。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时全日制轮岗。小区内监控设施分布密集，可较好地保障小区内的安全。每栋楼都设有电子门禁，业主需刷门禁卡进入小区及单元门。外来人员需在保安处登记，或在业主的授权下才能进入小区。小区的安保措施比较到位。
物业信息
物业信息
- 合肥万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
5个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，方便居民消费购物。距离小区约742m有合肥万科广场，是一家集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，距离较近，居民到此购物休闲非常方便。距离约107m有赞佳生活超市，约437m有佳蕊便利店，超市便利店较多，方便居民采购日常用品。距离小区约236m有后来饭店，是一家比较有特色的中餐馆，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，能为居民的身体健康提供坚强的后盾。距离小区约2.6km有合肥市第一医院西区，是一所大型三级甲等综合性医院，可使用医保，居民有大的健康问题都可到此就医。约589m有高桥社区卫生服务站，约291m有刘勇内科诊所，约107m有格宁大药房，附近药店诊所较多， 方便居民及时就诊买药。
生活服务
小区周边生活服务设施较多，居民生活便捷度较高。距离小区约783m有龙王集贸市场(高桥路)，市场内菜品丰富，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离约425m有中国工商银行(固镇路支行)，居民可到此办理各类金融业务。距离约383m有中国电信(万科森林公园锦庭店)，方便居民办理网络及手机类业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，居民可更好的生活。距离小区约589m有大杨派出所，距离较近，居民办理各类户籍业务非常方便。距离约900m有庐州公园，是一座风景秀丽的高品质城市公园，方便居民休闲散步，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区约825m有万达影城(合肥万科广场店)，环境不错，居民可带上家人一起，到此享受美好的视听盛宴。距离约7m有平衡瑜伽生活馆，是居民修身养性的好去处。距离约907m有健身游泳会所，距离较近，居民可在闲暇时光到此游泳锻炼，提高身体免疫力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区共8栋，主推面积是89㎡-112㎡左右的三居室，楼栋分布合理，楼间距较大，采光充足。对于年轻人来说，适合购买89㎡左右的三居室，资金压力较小，面积虽不大，但功能齐全，以后成家了也可暂做过渡。对于家庭户来说，适合购买113㎡左右的三居室，空间相对大一些，活动范围宽敞，且小区周边学校较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边学校较多，方便孩子上学，业主可重点关注有孩子的家庭，他们比较在意孩子教育，有利于房屋出售。小区内部及周边环境都比较不错，业主也可重点关注有养老需求的人群，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻人来说，适合合租89㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本，小区周边购物方便，公交出行也比较方便，且小区环境也比较好，符合年轻人购物及审美需求。对于家庭户来说，适合租住113㎡左右的三居室，空间相对大一些，活动范围宽敞，且小区周边学校较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
出租
小区周边学校较多，方便孩子上学，房东可重点关注有孩子的家庭，他们比较在意孩子教育，有利于房屋出租。由于小区房龄较新，建议业主在出租房屋时，可以对房屋进行必要的装修，配备必要的家具家电，以此来吸引更多的租客。
用户评价
6.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区周边学校较多，方便孩子上学。且小区周边医院、商场、公园等设施齐全，居民生活方便。小区实行人车分流，可以很好的保护业主及孩童在小区内玩耍的安全。但距离小区1km之内没有轻轨站，最近的轻轨站是杏花村地铁站，距离小区约2.3km，居民轻轨出行不太方便。且小区靠近北二环，噪音有点大。小区居民整体素质较高，邻里和睦。
业主特征
小区业主以年轻人为主，也有很多是三代人共同居住，平时小区老人小孩相对较多一些。整体素质相对较好。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费