星海城(商住楼)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 星海城(商住楼)位于包河区域卫岗板块，竣工于2019年，由安徽星海房地产发展有限公司开发完成，小区容积率约为5.4，小区共有14栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有61㎡-66㎡左右的1-3居室，适合刚需置业型人群，小区整体绿化率为33%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.3km是百大购物中心(马鞍山路店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离合肥长庚医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近九子岩路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为33%，环境一般。
地段交通
8.8 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
130米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约225m处为秋浦河路地铁站，途经轨道交通1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区365m左右是晓珠公交站，该站停靠51路、67路、109路等公交，小区附近约550m还有东马路口公交站，该站停靠51路、152路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约90m是九子岩路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.0
89个
附近幼儿园
29个
附近小学
17个
附近初中
七彩珠光幼儿园距小区约405m，该幼儿园是一所私立幼儿园，合肥市卫岗小学(东区)距小区约185m，该学校是一所公立小学，合肥市第一中学教育集团(包河分校)距小区约555m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约33%，小区内绿植覆盖面积比较少，仅道路两旁有树木，楼栋周围有绿化带；小区道路旁停放着较多机动车，路面比较整洁；小区有健身器材，方便老年居民锻炼；小区有儿童娱乐设施，周边有长椅，方便居民在此带小孩。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米白色为主，咖色为辅；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为5.4，小区共有14栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有61㎡-66㎡左右的1-3居室，适合刚需置业型人群。
出入口
小区设有东1门一个出入口，靠近马鞍山路，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 640户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 5.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1822车位
- 地下1822个
车位比
- 1:2.85
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有百大购物中心(马鞍山路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约615m处有永辉超市(加侨广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约345m处有同庆楼庐州府，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约965m有合肥长庚医院，方便居民就医。距离小区约305m有德善诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约140m有睿康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区470m左右的珠光南苑菜市场，比较便利；距离小区300m左右有中国银行(合肥马鞍山南路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区460m左右有中国移动(青年路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.7km左右是合肥市包河区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.6km处是合肥望湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约700m有合肥耀莱成龙影城(加侨店)，方便居民看电影。距离小区约775m有芒果视听歌城KTV(罍街店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约180m有金仕堡健身(万振城市广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人，建议选择62㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于预算充足的三口之家，建议选择66㎡左右的2居室，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以租住约62㎡的1居室租住，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于三口之家来说，建议选择租住约66㎡的2居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民上下班出行很方便，小区环境比较整洁，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻业主比较多，大多为上班族，平时忙于工作；小区有较多退休老人，平时在小区娱乐区域锻炼或娱乐；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费