世纪荣廷(三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 世纪荣廷(三期)位于瑶海区七里塘板块，由四川长虹置业有限公司合肥分公司开发，小区竣工时间为2006年。小区绿化率约40%，容积率3.1左右，楼间距在40m-50m之间。小区共约25栋高层电梯房，部分正在建设中，主推86㎡和97㎡左右的三室二厅，南北通透全明户型，以刚需购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好，适合居住；
- 小区距离地铁站约997m，居民外出方便；
- 小区周边教育资源丰富，居民入学方便。
缺点- 小区竣工时间为2006年，房龄比较久；
- 小区3㎞内无大型购物中心，居民逛街不是很便利。
地段交通
7.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
839米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通4号线，天水路地铁站约997m，上班族通勤比较便利；小区周边公交线路也较多，距离方桥新镇公交车站约267m，距离礼铜路口(岛式BRT)公交站约554m，有130、127、145、163路公交车经过，居民可选择乘公交出行；距离铜陵路高架路入口695m左右，居民自驾出行较为方便，整体看来小区周边交通便利，居民可选择性比较多，出行方便。
附近学校
8.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.0
59个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学习环境好。小区距离创和方桥新镇幼儿园约346m，是一家民办幼儿园；距离合肥市天水路小学约225m，为公立小学；距离合肥市第六十三中学约1.8㎞，该校是公立学校。
居住品质
9.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
9.0
物业服务
8.4
环境概况
小区内绿化覆盖面积大，绿化率约40%。小区内环境优雅，为法式园林景观，内有大面积花园，主干道路两旁绿树成荫，小区中庭设有凉亭、喷泉、绿化长廊等景观，园林景观丰富，浪漫典雅。小区内娱乐施配置齐全，有儿童游乐设施，健身器材等，方便业主锻炼、玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，适合住家。
建筑特色
小区建筑风格为新古典主义，建筑雄伟挺拔，全部为钢混结构。外立面以砖红色和米黄色真石漆喷涂，防水隔热。小区住房采用双层真空玻璃，隔音很好，地下室深度高并装有防水石膏板，防潮效果好。小区物业维护工作仔细，楼体外立面保持教新。
楼栋分布
小区容积率3.1左右，楼间距在40m-50m之间。小区共约25栋高层电梯房，部分正在建设中，户型面积在78㎡-115㎡左右范围内，主推86㎡和97㎡左右的三室二厅，南北通透全明户型，利用率高，适合住家。
出入口
小区有五个出入口，分别是：东北1门、东北门、南门、东门人行门、西北门。东北1门位于铜陵北路以东，天水路以南，东北门靠近月华路，南门靠近珍珠路，三个门口机动车和行人均可通过；东门靠近皇藏峪路，仅限行人出入。门口较多，为居民出行提供了便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2907户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业为开发商的自有物业公司，物业管理严格，收费合理。小区保洁人员工作认真负责，楼内楼外卫生定时打扫，路面保持干净整洁，垃圾清理及时。小区内的公共设施物业安排专业人员进行定期保养，绿化由专人进行养护，小区物业整体服务水平较高。
安保
小区物业管理严格，小区实行封闭式管理。小区门口有安保室，保安穿着统一制服，24小时不定时巡逻，对外来人员、物品、车辆都会进行登记，认真负责。小区设有门禁系统，业主进出需要刷卡。小区内监控密集，物业安排专人负责，全方面掌握小区的治安动态，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 四川长虹物业服务有限责任公司合肥分公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共6225车位
- 地下6225个
车位比
- 1:2.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离最近的大型商场万达广场(合肥瑶海店)约3.3㎞，居民购物逛街较为不便；距离永辉生活(MO.235店)约267m，可以满足居民的日常购物需求；小区门口还有便利店超市，距离海星超市约157m，为居民提供了更为快捷便利的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，距离三级甲等医院-济民肿瘤医院约677m，居民就医更为方便，保证了居民身体健康；距离合肥新站区民康中西医结合门诊部约283m，保证了居民日常就医需求；小区门口210m左右是百姓缘大药房(世纪花园店)，方便居民购买药品。
生活服务
小区周边生活服务配套设施完善。小区距离百大·合家悦菜市场(十里店)约491m，为居民提供新鲜的蔬菜水果，满足居民日常所需；距离中国建设银行(合肥新海支行)约928m，可以满足居民日常的存取款需求；距离中国电信(世纪荣廷专营店)约336m，为居民的提供通信业务咨询服务。
公共资源
小区距离天水公园约448m，距离新海公园约1.1㎞，给居民们带来视觉上的享受，提供了可以休息、锻炼身体的场地；距离七里塘派出所京东方警务室约669m，有效保障了社区居民的生活安全。
休闲娱乐
距离大地数字影院约848m，为居民提供电影放映服务；距离里程碑篮球馆约822m，喜欢打篮球的居民可以一起来运动，互相切磋球技；距离唛神量贩式KTV约806m，年轻人唱歌聚会比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区适合刚需客户，对于预算较少的人群来说，建议选购面积约70㎡的二房，预算80万-100万左右，户型紧凑，空间布局合理，业主购房压力相对较小；对于有子女或者有老人的购房者来说，建议选购三房二厅，面积约118㎡，预算在130万-140万左右的范围内，格局合理，居住空间较大，住户居住体验较好。
卖房建议
小内距离地铁站较近，生活服务设施完善，户型紧凑无浪费，会吸引对通勤有要求的上班族来此购房；学校较多，有孩子的家庭也会着重考虑。建议房主可以侧重考虑年轻白领购房客户和有孩子的家庭客户，并根据房屋所属楼层及房屋装修情况进行合理定价，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边交通便利，基础生活配套完善，教育资源丰富，建议上班族和有孩子的家庭可以着重考虑。对于年轻单身的租户来说，可以选择租赁整套70㎡左右的二居室，居住比较舒适或者与他人合租，减少资金压力；对于预算充足的家庭租户，建议选择80㎡左右的三居室，户型紧凑，满足入住需求。
用户评价
8.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、教育资源丰富，孩子上学方便，居民健康有保障。小区距离地铁站近，居民出行方便。小区缺乏大型商业中心，但是周边休闲娱乐及生活设施配套较为完善，整体看来居民居住比较舒适。小区环境优雅，住家安静，物业也会不定期举办活动，居民之间比较相熟，邻里关系较好。
业主特征
小区周边交通便利，基础生活配套齐全，居民生活方便，小区内居住人群以刚需人群为主，人群相对比较稳定，居住人员大多比较年轻，小区内常见的多为年轻的上班族和来帮忙看孩子的老人。小区中常有老人聊天、小孩玩耍，邻居彼此之间相处较为融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费