华邦蜀山别院小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 华邦蜀山别院位于蜀山区大蜀山板块，由合肥冠升置业投资有限公司开发，于2021年竣工，房龄较新。小区为低层、多层商品房住宅，共有23栋楼，容积率约为1.3，小区户型面积有125㎡-375㎡左右的1居室到6居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约为40%，环境较好，且距离合肥西扩公园较近，适合注重生活环境的购房者。
小区优缺点
优点- 于2021年竣工，房龄较新；
- 小区距离银泰百货(高新店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋距离枫林路与望江西路交叉口较近，有噪音影响；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
1013米
步行至地铁
24个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1km有北雁湖地铁站，该站途经轨道交通4号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约200m有枫林路公交站，该站停靠公交车有665路、665路区间、B2路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约385m有香樟路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.6
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约500m有合肥幼教集团高新区第一幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约580m有合肥高新区火炬小学，该小学是公立小学。距离小区约1.1km有合肥市第六十二中学(北校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，很多居民饭后在这里健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色和深棕色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为低层、多层商品房住宅，共有23栋楼，容积率约为1.3，小区户型面积有125㎡-375㎡左右的1居室到6居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于望江西路与枫林路交口附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 388户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华邦物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共574车位
- 地下574个
车位比
- 1:1.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有银泰百货(高新店)，方便居民逛街购物。距离小区约400m有兔喜快递超市，居民日常采购比较方便。距离小区约600m有合家福连锁超市(蜀南庭苑店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便；距离小区约2.2km有高新区长宁社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约385m有立方大药房(蜀南庭苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有蜀南庭苑菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约590m有中国建设银行(合肥蜀南支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约460m有中国电信(蜀南庭苑店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有合肥市公安局蜀麓派出所创新产业园警务室，方便居民处理日常纠纷。距离小区约1.4km有合肥西扩公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约600m有阿里巴巴量贩KTV(蜀南店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.5km有润宜家国际影城(合肥润宜家店)，居民看电影比较方便；距离小区约860m有鲨鱼健身工作室，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为126㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为232㎡左右的5居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于单身人士，建议合租面积为126㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择232㎡左右的5居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。但是小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费