万科森林公园璟园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 万科森林公园璟园位于合肥市庐阳区四里河板块，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发建成，于2020年竣工，小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为多层、高层、超高层，容积率为2.5，小区户型面积有169㎡-181㎡左右，房型为4-5居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区距离中国石化加油站(四里河路站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区靠近青松路和冬青街交叉口，高峰期会有拥挤。
地段交通
7.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
577米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区540m左右有固镇路-地铁站，该站途经轨道交通S1线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有固青路口-公交站，504路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.1㎞左右有四里河路/合作化路高架/Ｘ００１入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.2
82个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区240m左右有西索托育园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有合肥市南门小学(森林城校区)，是一所公立小学。距离小区500m左右有合肥市第四十五中学(森林城校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好，小区内树木植被生长茂盛，小区内有花园，花园内绿植景观丰富，观赏性较好，小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐，还有儿童游乐设施，方便小朋友玩耍，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为多层、高层、超高层，容积率为2.5，小区户型面积有169㎡-181㎡左右，房型为4-5居室，适合改善型人群购买。
出入口
万科森林公园璟园出入口位于庐阳区冬青街，近青松路，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 130户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全，小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 合肥万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共2069车位
- 地下2069个
车位比
- 1:15.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区680m左右有合肥万科广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有二寻超市，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有船舟便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.3㎞左右有合肥市第一医院西区，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有刘勇内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区250m左右有国胜大药房(固镇路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有铂悦庐州府菜市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国农业银行(合肥四里河支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国电信(万科森林公园锦庭店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右有庐州公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区400m左右有大杨派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区800m左右有万达影城(合肥万科广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区600m左右有星聚会KTV(万科广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型家庭人群来说，可以选择169㎡左右的4居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，工作生活都可以分开，居住较为舒适，而且小区周边配套设施比较完善，居民居住在此生活比较方便。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择169㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，小区环境干净整洁，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费