万科森林公园朗庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万科森林公园朗庭位于庐阳区四里河板块，小区于2015年竣工，是由合肥万科瑞翔地产有限公司开发建设，小区总建筑面积区约1400000㎡，小区占地面积约516000㎡，容积率约2.5，约有20栋，小区是多层和高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约77㎡-93㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近合肥万科广场，方便居民购物逛街；
- 距小区约1.1km是固镇路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 距小区约171m是中国石化加油站(四里河路站)，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
1112米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.1km是固镇路地铁站，该站途经轨道交通S1线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约188m是森林城朗庭公交站，该站停靠17路、105路、504路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.2km是四里河立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
84个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约287m有春天里幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约285m有合肥市南门小学(森林城校区)，该小学是公立小学；距离小区约441m有合肥市第四十五中学(森林城校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
9.7
环境概况
小区的绿化率为40%，小区里的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑类型为多层和高层，小区采用现代风格设计，建筑与周围周围环境和谐统一，精美精致，大胆而时尚，外立面采用涂料材质，颜色以棕色和米色搭配，简单现代，充满活力，建筑排列整齐，具有空间美。小区的外立面维护较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积区约1400000㎡，小区占地面积约516000㎡，容积率约2.5，约有20栋，小区是多层和高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约77㎡-93㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区南门位于固镇路与紫衫路交叉口附近；西门位于固镇路与紫衫路交叉口附近；东门位于X001（四里河路）附近；停车场出入口位于固镇路与紫衫路交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2508户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 合肥万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共2069车位
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约296m有合肥万科广场，方便居民逛街购物；距离小区约231m有永辉超市(合肥万科广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约589m有王医生诊所(紫桐街)，方便居民感冒时就诊；距离小区约132m有丰原大药房(万科森林公园朗庭店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约669m有庐阳区紫桐菜市，居民购买果蔬比较方便；距离小区约264m有中国建设银行(合肥四里河路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约337m有中国移动(合肥万科广场营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约235m有星聚会KTV(万科广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约252m有金仕堡健身(合肥万科广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻上班族来说，可以考虑77㎡左右的2居室，总价相对较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于三口之家来说，建议选择93㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住93㎡左右的3居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族可与人合租面积约77㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担。
用户评价
6.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费