工大北村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 工大北村位于包河区大钟楼板块，小区于1984年竣工，房龄较老，由上海绿地工业投资有限公司开发完成；小区由多层住宅组成；小区的容积率约2，楼栋总数共4栋；小区有2-3居室，面积在46㎡-65㎡左右，整体户型面积偏小；小区周边交通便利，周边生活配套齐全，适合各类型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右是万达广场(合肥包河店)，方便居民逛街购物；
- 距离小区981m左右是安徽省立医院，方便居民看病。
缺点- 小区于1984年竣工，房龄较老；
- 临近南一环路的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
732米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区731m左右是合工大南区地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区263m左右是合工大公交站，21路东线、21路西线等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区183m左右是南一环路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.9
初中
9.7
118个
附近幼儿园
54个
附近小学
44个
附近初中
小区距离约297m是宁国新村幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离合肥市青年路小学(青年路校区)约780m，是一所公办学校。小区距离合肥市第四十八中学(芜湖路校区东区)约717m，是一所公办学校。总体来说，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学比较便利。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的内部环境干净，景观普通，绿化程度较低；部分楼栋旁种植树木，植被布局单一，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后没有休闲娱乐、健身运动的地方；小区内部还有车辆乱停乱放的情况，可能会影响居民正常出行；整体而言，小区整体布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区外观普通简约，无明显建筑风格；楼栋外立面颜色偏乳白色，底部是棕色；小区于1984年竣工，房龄至今较老，物业对楼栋外立面维护较好，没有墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区由多层住宅组成；小区的容积率约2，楼栋总数共4栋；小区有2-3居室，面积在46㎡-65㎡左右。
出入口
小区的主出入口在屯溪路270号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1984
总户数
- 120户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区公共资源匮乏。
物业服务
物业对楼栋外立面维护较好，没有墙皮脱落的情况；物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；小区楼栋外立面贴有小广告，物业人员未及时清理。
安保
小区安保人员配备充足，全天候轮流值班，负责进出车辆及人员登记；小区内还有多个摄像头，实时监控小区内部情况，保证居民的安全，安保系统与110联网。
物业信息
物业信息
- 安徽绿城物业有限公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
8个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右是万达广场(合肥包河店)，是一家购物商场，居民可到此购物逛街。距离小区894m左右是世纪华联生活超市大钟楼店(徽州大道店)，超市货品齐全，方便居民购买日常用品。距离小区170m左右是一记地锅鸡(宁国路店)，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区981m左右是安徽省立医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医看病比较方便。距离小区196m左右是前进诊所，居民有感冒、发烧等症状时，可来此诊疗。距离小区156m左右是民申大药房，方便居民购买医药用品。
生活服务
距离小区397m左右是宁国路菜市场，市场菜品齐全，居民可到此处购买食材。距离小区207m左右是中国光大银行24小时自助银行，约210m是中国农业银行，方便居民办理银行的业务。
休闲娱乐
距离小区约375m是罗曼迪KTV(加烨广场店)，居民可到此唱歌聚会，休闲放松。距离小区175m左右是经典网咖(宣城路店)，居民闲暇时间可以到此打游戏。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.2
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买面积在65㎡左右的3居室，房间较多，多余房间可用做宝宝房。对于年轻一族来说，适合购买面积在46㎡左右的2居室，资金压力较小，小区周边有地铁站和公交站，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。也建议房东保持房屋干净整洁，配备家电家具，吸引购房者，也可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于家有小孩的人群来说，建议租住面积在65㎡左右的3居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。对于单身族来说，建议与人合租面积在46㎡左右的2居室，分摊房租，节约生活成本。
用户评价
6.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。居民会在小区内跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，促进了居民之间的关系，增加了居民的居住体验，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，大多为本地人，居住人群比较稳定，多以白领或上班族为主，整体素质较好。小区里常见老人和孩子玩耍，生活氛围浓厚。居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费