凤梅家园(西区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 凤梅家园(西区)位于合肥市长丰区阿奎利亚板块，由陕西亿润经贸有限公司开发建成，于2007年竣工，小区楼栋总数约为64栋，建筑类型为多层，容积率为2，小区户型面积有54㎡-86㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区700m左右有金梅路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近润梅路，会有噪音影响；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.4 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
779米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区700m左右有金梅路-地铁站，该站途经轨道交通8号线一期，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区400m左右有凤梅家园-公交站，401路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1㎞左右有阜阳北路高架/魏武路/登梅路/梅冲湖水库出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.3
72个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有建华幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有长丰县双凤明德小学，是一所私立小学。距离小区1㎞左右有合肥厚德中学，是一所私立中学。
居住品质
7.8 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有较多绿化带，空气清新，环境较好，小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为64栋，建筑类型为多层，容积率为2，小区户型面积有54㎡-86㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
凤梅家园(西区)有3个门，东门位于润梅路凤梅家园东侧，南门位于金梅路，东2门位于双凤区经济开发区北城共和城。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3828户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 昆明世纪城物业管理有限公司合肥分公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有万达广场(合肥北城店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有亿佳超市(润梅路店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有阿秀平价超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区900m左右有北城广安中医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.4㎞左右有百诚中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有永康大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区200m左右有百大·合家悦菜市场(凤梅家园店)，居民买菜方便。距离小区500m左右有中国建设银行24小时自助银行(蒙城北路)，居民存取资金方便。距离小区150m左右有中国移动(瑞龙花园营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区100m左右有颍泉路游园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.1㎞左右有合肥市长丰县双凤派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有万达影城(万达广场合肥北城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有吉仕堡健身，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
年轻上班族建议购买54㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻生活压力，小区周边交通便利，配套设施较完善。对于家庭住户来说，可以选择购买86㎡左右的3居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择54㎡左右的2居室，可以与人合租，租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.2 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内活动区域较多，平时较多老年人或小孩聚在广场上跳广场舞、玩耍；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，但是距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
业主特征
小区住户上班的人比较多，整体素质较高，小区多为业主自住，流动性较小，居家生活气息浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费