世茂国风(别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂国风(别墅) 别名世贸国风，小区位于蜀山区柏堰科技园板块，于2021年建成，房龄较新。小区是由合肥悦盈置业有限公司开发完成。小区楼栋共65栋左右，占地面积约158526 ㎡，建筑面积约358430 ㎡，容积率1.3左右，小区户型面积有213㎡-341㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离百大奥莱生活广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离综合医院较远，居民就医不便；
- 小区部分户型距离丰乐河路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.6
227米
步行至地铁
27个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离北雁湖地铁站约223m，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离停靠站(机电产业园北)公交站约439m，656路区间公交在该站点停靠；距离机电产业园公交站约581m，656路、656路区间公交在该站点停靠；距离领湖小区公交站约822m，656路、656路区间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离丰乐河路约240m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
合肥幼教集团高新区第一幼儿园距离小区约634m，是一所私立幼儿园；合肥高新区火炬小学距离小区约387m，是一所公立学校；合肥市梦园中学距离小区约394m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.5
停车便捷
9.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用棕色和白色涂料相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共65栋左右，占地面积约158526 ㎡，建筑面积约358430 ㎡，容积率1.3左右，小区户型面积有213㎡-341㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，西门在梅雨池路附近，东门在杨林路附近。
综合配套
竣工年限
- 2021-05
总户数
- 205户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 世茂天成物业服务集团有限公司合肥分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共2985车位
- 地下2985个
车位比
- 1:14.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
百大奥莱生活广场距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；合家福连锁超市(蜀南庭苑店)距离小区约951m，商品齐全，方便居民日常生活；虹泥小厨(蜀南庭苑店)距离小区约918m，方便居民就餐。
医疗资源
安徽医科大学第一附属医院(高新院区)距离小区约3.6km，距离较远，居民就医较为不便；董必成内科诊所距离小区约1.7km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；立方大药房(蜀南庭苑店)距离小区约840m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蜀南庭苑菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(合肥蜀南支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国联通(玉兰大道营业厅)距离小区约1.6km，方便居民办理通信业务。
公共资源
合肥柏堰湖生态公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；讯飞图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
老友记棋牌室距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；合羽网咖距离小区约943m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；八一八台球俱乐部距离小区约1.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置213㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择280㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择213㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身器材、人工景观河、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费